Sprzedaż mieszkania to proces wymagający odpowiedniego przygotowania, zwłaszcza pod względem dokumentacji. W zależności od rodzaju prawa do lokalu wymagane dokumenty mogą się różnić, dlatego warto wiedzieć, co dokładnie należy przygotować, aby sprzedaż przebiegła sprawnie i bez zbędnych opóźnień. Poniżej przedstawiamy szczegółową listę dokumentów, które należy zgromadzić przed podpisaniem aktu notarialnego.

1. Sprzedaż mieszkania jako odrębnej nieruchomości

Jeśli mieszkanie stanowi odrębną nieruchomość, wymagane są następujące dokumenty:

• – Dane stron umowy sprzedaży – imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, numer dowodu osobistego lub paszportu, data ważności dokumentu i organ wydający, numer PESEL oraz adres zamieszkania.
• – Podstawa nabycia – dokument potwierdzający prawo własności, np. akt notarialny, postanowienie sądu o nabyciu spadku, akt darowizny.
• – Numer księgi wieczystej – pozwala notariuszowi na sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości.
• – Zaświadczenie o braku lokatorów (osób zameldowanych) – dokument wydawany przez urząd gminy lub miasta.
• – Zaświadczenie o uregulowanych opłatach czynszowych – potwierdzenie braku zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej.
• – Zaświadczenie o uregulowaniu podatku od spadku lub darowizny – w przypadku nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia lub darowizny.
• – Zaświadczenie dotyczące gruntu – w niektórych przypadkach konieczne jest uzyskanie dokumentu potwierdzającego, czy grunt, na którym znajduje się budynek, znajduje się w strefie rewitalizacji.
• – Świadectwo charakterystyki energetycznej – obowiązkowe przy sprzedaży mieszkania od 2023 roku.
• – Zaświadczenie z banku o hipotece (jeśli dotyczy) – informacja o wysokości zadłużenia i promesa na wykreślenie hipoteki.
• – Dokumenty dotyczące remontów i modernizacji (opcjonalne, ale zalecane) – np. faktury, pozwolenia na budowę, odbiory techniczne.

2. Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

W przypadku sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, dokumenty wymagane do aktu notarialnego obejmują:

• – Dane stron umowy sprzedaży – takie same jak w przypadku odrębnej własności lokalu.
• – Podstawa nabycia – akt notarialny, postanowienie sądu o nabyciu spadku, akt darowizny lub inny dokument potwierdzający prawo własności.
• – Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej – dokument potwierdzający przysługujące sprzedającemu prawo do lokalu.
• – Zaświadczenie o braku lokatorów (osób zameldowanych) – wydawane przez urząd gminy lub miasta.
• – Zaświadczenie o uregulowaniu podatku od spadku czy darowizny – jeśli nieruchomość została nabyta w drodze dziedziczenia lub darowizny.
• – Zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach czynszowych – wymagane przez spółdzielnię.

3. Sprzedaż lokalu użytkowego

Jeśli przedmiotem sprzedaży jest lokal użytkowy, konieczne jest przedłożenie:

• – Numeru księgi wieczystej – w celu sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości.
• – Podstawy nabycia – akt notarialny, postanowienie sądu, akt darowizny lub inny dokument potwierdzający prawo własności.
• – Zaświadczenia o uregulowanych opłatach czynszowych – potwierdzenie braku zaległości wobec zarządcy budynku lub spółdzielni mieszkaniowej.
• – Zaświadczenia o zgodności użytkowania lokalu z przeznaczeniem – może być wymagane w przypadku niektórych działalności.
• – Dokumentacji technicznej lokalu – w tym pozwolenia na użytkowanie, jeśli dotyczą.

4. Umowa przedwstępna (opcjonalna, ale zalecana)

Umowa przedwstępna jest często wykorzystywana, aby zabezpieczyć transakcję przed podpisaniem aktu notarialnego. Powinna zawierać:

• – Dane stron transakcji.
• – Ustaloną cenę sprzedaży i warunki płatności.
• – Termin zawarcia umowy ostatecznej.
• – Wysokość zadatku i zasady jego zwrotu.

Podsumowanie

Przygotowanie odpowiednich dokumentów to kluczowy krok w procesie sprzedaży nieruchomości. Brak któregoś z wymaganych zaświadczeń może opóźnić transakcję lub utrudnić jej finalizację. Warto skonsultować się z notariuszem lub biurem nieruchomości, aby upewnić się, że wszystkie wymagane dokumenty są aktualne i kompletne.

Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania i potrzebujesz pomocy w przygotowaniu dokumentacji, skontaktuj się z naszym biurem – chętnie pomożemy!

Najczęściej zadawane pytania o dokumenty (FAQ)

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?
W zależności od tego, czy mieszkanie jest własnością odrębną, spółdzielczym prawem własności czy lokalem użytkowym, wymagane są różne dokumenty, takie jak numer księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych, świadectwo charakterystyki energetycznej oraz dokumenty dotyczące hipoteki, jeśli dotyczą.

Czy mogę sprzedać mieszkanie bez świadectwa energetycznego?
Nie, od 2023 roku, świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży mieszkania.

Jakie dokumenty są wymagane do sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu?
Do sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu wymagane są dokumenty ze spółdzielni mieszkaniowej, potwierdzające prawo do lokalu, oraz zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach czynszowych.

Co powinienem zrobić, jeśli nie mam pełnej dokumentacji do mieszkania?
W przypadku braku jakiejkolwiek dokumentacji, skontaktuj się z notariuszem lub biurem nieruchomości, które pomoże Ci uzupełnić wymagane dokumenty i przeprowadzić sprzedaż w sposób zgodny z prawem.

Jakie koszty wiążą się z procesem sprzedaży mieszkania?
Sprzedaż mieszkania wiąże się z kosztami notarialnymi, opłatą sądową za wpis do księgi wieczystej oraz ewentualnymi opłatami za wystawienie świadectwa energetycznego. Warto wcześniej skonsultować te koszty z notariuszem.