Blog

Tag: <span>biuro nieruchomości Wrocław</span>
Brak komentarzy

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?

Autor: Kasia
Kategorie: edukacja

Sprzedaż mieszkania to proces wymagający odpowiedniego przygotowania, zwłaszcza pod względem dokumentacji. W zależności od rodzaju prawa do lokalu wymagane dokumenty mogą się różnić. Poniżej przedstawiamy szczegółową listę dokumentów, które należy zgromadzić przed podpisaniem aktu notarialnego.

1. Sprzedaż mieszkania jako odrębnej nieruchomości

Jeśli mieszkanie stanowi odrębną nieruchomość, wymagane są następujące dokumenty:

  • Dane stron umowy sprzedaży – imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, numer dowodu osobistego lub paszportu, data ważności dokumentu i organ wydający, numer PESEL oraz adres zamieszkania.
  • Podstawa nabycia – dokument potwierdzający prawo własności, np. akt notarialny, postanowienie sądu o nabyciu spadku, akt darowizny.
  • Numer księgi wieczystej – pozwala notariuszowi na sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości.
  • Zaświadczenie o braku lokatorów (osób zameldowanych) – dokument wydawany przez urząd gminy lub miasta.
  • Zaświadczenie o uregulowanych opłatach czynszowych – potwierdzenie braku zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej.
  • Zaświadczenie o uregulowaniu podatku od spadku lub darowizny – w przypadku nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia lub darowizny.
  • Zaświadczenie dotyczące gruntu – w niektórych przypadkach konieczne jest uzyskanie dokumentu potwierdzającego, czy grunt, na którym znajduje się budynek, znajduje się w strefie rewitalizacji.
  • Świadectwo charakterystyki energetycznej – od 2023 roku obowiązkowe przy sprzedaży mieszkania.
  • Zaświadczenie z banku o hipotece (jeśli dotyczy) – informacja o wysokości zadłużenia i promesa na wykreślenie hipoteki.
  • Dokumenty dotyczące remontów i modernizacji (opcjonalne, ale zalecane) – np. faktury, pozwolenia na budowę, odbiory techniczne.

2. Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

W przypadku sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, dokumenty wymagane do aktu notarialnego obejmują:

  • Dane stron umowy sprzedaży – takie same jak w przypadku odrębnej własności lokalu.
  • Podstawa nabycia – akt notarialny, postanowienie sądu o nabyciu spadku, akt darowizny lub inny dokument potwierdzający prawo własności.
  • Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej – dokument potwierdzający przysługujące sprzedającemu prawo do lokalu.
  • Zaświadczenie o braku lokatorów (osób zameldowanych) – wydawane przez urząd gminy lub miasta.
  • Zaświadczenie o uregulowaniu podatku od spadku czy darowizny – jeśli nieruchomość została nabyta w drodze dziedziczenia lub darowizny.
  • Zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach czynszowych – wymagane przez spółdzielnię.

3. Sprzedaż lokalu użytkowego

Jeśli przedmiotem sprzedaży jest lokal użytkowy, konieczne jest przedłożenie:

  • Numeru księgi wieczystej – w celu sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości.
  • Podstawy nabycia – akt notarialny, postanowienie sądu, akt darowizny lub inny dokument potwierdzający prawo własności.
  • Zaświadczenia o uregulowanych opłatach czynszowych – potwierdzenie braku zaległości wobec zarządcy budynku lub spółdzielni mieszkaniowej.
  • Zaświadczenia o zgodności użytkowania lokalu z przeznaczeniem – może być wymagane w przypadku niektórych działalności.
  • Dokumentacji technicznej lokalu – w tym pozwolenia na użytkowanie, jeśli dotyczą.

4. Umowa przedwstępna (opcjonalna, ale zalecana)

Umowa przedwstępna jest często wykorzystywana, aby zabezpieczyć transakcję przed podpisaniem aktu notarialnego. Powinna zawierać:

  • Dane stron transakcji.
  • Ustaloną cenę sprzedaży i warunki płatności.
  • Termin zawarcia umowy ostatecznej.
  • Wysokość zadatku i zasady jego zwrotu.

Podsumowanie

Przygotowanie odpowiednich dokumentów to kluczowy krok w procesie sprzedaży nieruchomości. Brak któregoś z wymaganych zaświadczeń może opóźnić transakcję lub utrudnić jej finalizację. Warto skonsultować się z notariuszem lub biurem nieruchomości, aby upewnić się, że wszystkie wymagane dokumenty są aktualne i kompletne.

Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania i potrzebujesz pomocy w przygotowaniu dokumentacji, skontaktuj się z naszym biurem – chętnie pomożemy!

Brak komentarzy

Darowizna nieruchomości – wszystko, co musisz wiedzieć o przekazywaniu mieszkania lub domu

Autor: Kasia
Kategorie: edukacja

Darowizna nieruchomości to popularna metoda przekazywania majątku bliskim osobom. Choć proces może wydawać się prosty, wiąże się z szeregiem formalności oraz konsekwencjami prawno-podatkowymi, które warto zrozumieć przed podjęciem decyzji o darowiźnie. W tym artykule omówimy szczegóły dotyczące darowizny nieruchomości, jakie obowiązki wiążą się z tym procesem oraz jakie są konsekwencje prawne.

Czym jest darowizna nieruchomości?

Darowizna nieruchomości to umowa, na mocy której właściciel nieruchomości (darczyńca) przekazuje ją drugiej osobie (obdarowanemu) bezpłatnie. Przekazywana może być zarówno nieruchomość mieszkalna (np. mieszkanie, dom), jak i działka. Aby darowizna była ważna, konieczne jest sporządzenie umowy w formie aktu notarialnego. Zawarcie umowy w tej formie jest wymagane przez prawo, inaczej umowa będzie nieważna, co może prowadzić do poważnych problemów prawnych.

Darowiznę można dokonać za życia darczyńcy, dzięki czemu przekazanie majątku odbywa się jeszcze przed jego śmiercią. Najczęściej darowizny są dokonywane w obrębie rodziny, ale mogą również obejmować inne osoby.

Kiedy warto zdecydować się na darowiznę nieruchomości?

Darowizna nieruchomości może być korzystna z wielu powodów:

  • Unikanie problemów spadkowych: Przekazanie majątku za życia pozwala uniknąć ewentualnych sporów dotyczących podziału majątku po śmierci darczyńcy.
  • Zabezpieczenie przyszłości bliskich: Dla osób starszych darowizna może stanowić sposób na zapewnienie bezpieczeństwa bliskim, przy jednoczesnym zachowaniu prawa do zamieszkania w nieruchomości.
  • Korzyści podatkowe: Darowizna może być korzystniejsza niż sprzedaż, dzięki zwolnieniom podatkowym, co czyni ją bardziej opłacalną formą przekazania majątku.

Procedura darowizny nieruchomości

a) Umowa notarialna

Darowizna nieruchomości musi być dokonana w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że zarówno darczyńca, jak i obdarowany, muszą udać się do notariusza, który przygotuje odpowiednią umowę. Notariusz zawrze w niej dane stron, szczegółowy opis nieruchomości oraz warunki darowizny. Warto zaznaczyć, że umowa może zawierać zastrzeżenie dotyczące prawa dożywocia dla darczyńcy, jeśli osoba przekazująca nieruchomość nadal chce w niej mieszkać.

b) Wpis do księgi wieczystej

Po sporządzeniu aktu notarialnego, notariusz składa wniosek do sądu o dokonanie zmiany właściciela w księdze wieczystej. Tylko po dokonaniu tego wpisu obdarowany staje się prawnym właścicielem nieruchomości. Cały proces może potrwać kilka tygodni, zależnie od obciążenia sądu.

c) Zgłoszenie do urzędów skarbowych

W przypadku darowizn w obrębie najbliższej rodziny (np. małżonek, dzieci, rodzice), zgłoszenie darowizny do urzędów skarbowych jest wymagane tylko wtedy, gdy wartość nieruchomości przekroczy określony limit zwolnienia z podatku. Zgłoszenia dokonuje się na formularzu SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy od przekazania darowizny. W przypadku darowizn dokonanych na rzecz osób spoza rodziny lub dalszych krewnych, obowiązuje zapłata podatku od darowizny, którego wysokość zależy od wartości przekazanej nieruchomości.

Koszty związane z darowizną nieruchomości

  • Koszty notarialne: Sporządzenie aktu notarialnego wiąże się z opłatą notarialną. Jej wysokość zależy od wartości nieruchomości i oblicza się ją na podstawie ceny rynkowej nieruchomości lub jej oszacowania przez rzeczoznawcę. Koszty te mogą wynosić od kilkuset do kilku tysięcy złotych.
  • Opłata sądowa: Po dokonaniu darowizny konieczne jest złożenie wniosku o wpisanie nowego właściciela do księgi wieczystej. Opłata sądowa również jest zależna od wartości nieruchomości.

Podatek od darowizny nieruchomości

a) Zwolnienia podatkowe w rodzinie

Osoby z najbliższej rodziny, takie jak małżonkowie, dzieci, rodzice czy wnuki, są zwolnione z płacenia podatku od darowizny, pod warunkiem, że zgłoszą darowiznę w odpowiednim czasie (do 6 miesięcy od jej dokonania). Dzięki temu darowizna pomiędzy członkami najbliższej rodziny może być przekazana praktycznie bez obciążeń podatkowych.

b) Podatek dla dalszych krewnych

Jeśli darowizna dotyczy osób spoza najbliższej rodziny, obowiązują stawki podatkowe, które zależą od wartości nieruchomości oraz stopnia pokrewieństwa między darczyńcą a obdarowanym. W przypadku dalszych krewnych, takich jak rodzeństwo, mogą zostać nałożone wyższe stawki podatkowe.

c) Podatek dochodowy od darowizny nieruchomości przed upływem 5 lat

Jeśli nieruchomość została nabyta i następnie przekazana w formie darowizny w okresie krótszym niż 5 lat od jej zakupu, może to wiązać się z koniecznością zapłacenia podatku dochodowego. Warto o tym pamiętać, jeśli planujemy przekazanie nieruchomości w krótkim czasie po jej nabyciu.

Darowizna nieruchomości z prawem dożywocia

Dla osób starszych, które chcą przekazać nieruchomość, ale zachować prawo do zamieszkania w niej, istnieje możliwość wprowadzenia tzw. prawa dożywocia. Oznacza to, że darczyńca przekazuje nieruchomość, ale nadal ma prawo do jej użytkowania przez resztę życia. Obdarowany staje się właścicielem, ale nie może sprzedać ani przekazać nieruchomości bez zgody darczyńcy.

Podsumowanie – czy darowizna nieruchomości to dobry wybór?

Darowizna nieruchomości jest korzystnym rozwiązaniem, zwłaszcza w kontekście unikania problemów związanych ze spadkiem. Umożliwia również zabezpieczenie przyszłości bliskich osób. Jednak przed podjęciem decyzji warto dobrze zaplanować cały proces i upewnić się, że spełniamy wszystkie formalności. Pamiętaj, aby wszystkie dokumenty były prawidłowo przygotowane, a darowizna zgłoszona w odpowiednim czasie do urzędów skarbowych. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu darowizna nieruchomości może stać się skutecznym i korzystnym sposobem przekazania majątku.

Brak komentarzy

Zdobyliśmy 2. miejsce w plebiscycie Orły Nieruchomości!

Autor: Kasia
Kategorie: news

Dziękujemy za zaufanie!

Z dumą informujemy, że nasze biuro nieruchomości zdobyło 2. miejsce w plebiscycie branżowym Orły Nieruchomości!

To wyróżnienie przyznano firmom, które cechują się jakością usług, dbałością o rozwój i najwyższym poziomem satysfakcji klientów.

Wasze opinie i zaufanie to dla nas największa nagroda – dzięki Wam codziennie stajemy się lepsi!

Link do plebiscytu: https://www.orlynieruchomosci.pl/city-28179-wroclaw

Brak komentarzy

Najem okazjonalny w Polsce – co warto wiedzieć?

Autor: Kasia
Kategorie: edukacja

Najem okazjonalny to coraz popularniejsza forma wynajmu nieruchomości w Polsce. Jest to szczególny rodzaj umowy najmu, który chroni zarówno właścicieli mieszkań, jak i najemców. Jeśli planujesz wynająć lub wynająć mieszkanie, oto, co musisz wiedzieć o najmie okazjonalnym.

Najem okazjonalny to szczególna forma umowy najmu, która funkcjonuje w Polsce od 2009 roku na mocy Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U.2023.0.725). Dzięki swoim dodatkowym zabezpieczeniom ma chronić właścicieli nieruchomości przed nieuczciwymi najemcami.

Dlaczego powstał najem okazjonalny?

Ta forma najmu została stworzona z myślą o właścicielach nieruchomości, którzy często byli bezradni wobec nierzetelnych najemców. W przeszłości prawo lokatorskie skutecznie utrudniało pozbycie się osób zalegających z opłatami, nawet jeśli działały one na niekorzyść wynajmującego.

Dzięki procedurze najmu okazjonalnego właściciele zyskali formalne narzędzie umożliwiające skuteczniejsze dochodzenie swoich praw.

W przypadku najmu okazjonalnego najemca nie podlega ochronie prawa lokatorskiego w sytuacji rozwiązania umowy. Eksmisja nie oznacza „wyrzucenia na bruk”, lecz przeniesienie najemcy do wskazanego w umowie mieszkania zastępczego.

Zgodnie z art. 19a ust. 3 Ustawy o prawach lokatorów, najemca jest zobowiązany:

  1. Powiadomić wynajmującego o utracie możliwości zamieszkania we wskazanym lokalu zastępczym w terminie 21 dni od powzięcia informacji o zmianach.
  2. Wskazać inny lokal, który może zająć w razie konieczności opróżnienia mieszkania.

Jeśli najemca nie spełni tego obowiązku, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego.

Zalety i wady najmu okazjonalnego

Zalety:

  • Zabezpieczenie właściciela przed nierzetelnymi najemcami.
  • Szybsza i prostsza procedura eksmisji niż w przypadku standardowego najmu.
  • Jasne zasady prawne, chroniące interesy obu stron.

Wady:

  • Formalności mogą odstraszyć potencjalnych najemców.
  • Ryzyko fikcyjnych oświadczeń lub problemów z wyegzekwowaniem eksmisji.
  • Dodatkowe koszty związane z opłatami notarialnymi.

Czy najem okazjonalny naprawdę działa?

Problemy z realizacją najmu okazjonalnego

Choć najem okazjonalny w teorii zwiększa bezpieczeństwo właścicieli mieszkań, w praktyce pojawiają się trudności:

  1. Fikcyjne oświadczenia właścicieli lokali zastępczych
    Często zdarza się, że podane przez najemcę lokale zastępcze nie istnieją lub ich właściciele nie wyrażają faktycznej zgody na przyjęcie lokatora. W takich sytuacjach wynajmujący nie ma realnej ochrony, ponieważ nie może skutecznie wyegzekwować zapisów umowy.

  1. Brak powiadomień o zmianach
    W przypadku, gdy najemca utraci możliwość zamieszkania w podanym lokalu zastępczym i nie poinformuje o tym wynajmującego, ten formalnie ma prawo wypowiedzieć umowę. Jednak bez rzetelnych informacji od najemcy i prawidłowego adresu zastępczego procedura eksmisji staje się niezwykle utrudniona.

  1. Fikcyjna ochrona właścicieli
    Jeśli najemca nie spełnia wymogów umowy, a wynajmujący nie jest w stanie zweryfikować autentyczności oświadczeń, „gwarancja bezpieczeństwa” może okazać się iluzoryczna.

Jak poprawić skuteczność najmu okazjonalnego?

  1. Weryfikacja podanego lokalu zastępczego
    Wynajmujący powinien sprawdzić wskazany adres i porozmawiać z właścicielem lokalu, by upewnić się, że oświadczenie jest autentyczne.

  1. Regularny kontakt z najemcą
    Wynajmujący powinien utrzymywać komunikację z najemcą, aby szybko wykryć ewentualne zmiany dotyczące lokalu zastępczego.

  1. Precyzyjne zapisy w umowie
    Warto uwzględnić dodatkowe klauzule, które obligują najemcę do regularnego potwierdzania aktualności danych dotyczących lokalu zastępczego.

Podsumowanie

Najem okazjonalny to narzędzie, które w założeniu chroni wynajmujących przed nieuczciwymi najemcami, ale jego skuteczność zależy od rzetelności obu stron. Fikcyjne oświadczenia, brak informacji o zmianach czy nieodpowiednia weryfikacja danych mogą sprawić, że ochrona właściciela stanie się iluzoryczna.

Aby zminimalizować ryzyko, wynajmujący powinni zadbać o dokładne sprawdzanie dokumentów i zapisów umowy. Jeśli jednak problemy się pojawią, warto pamiętać o swoich prawach i możliwościach wypowiedzenia umowy.

Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem!

Masz pytania dotyczące najmu okazjonalnego? Potrzebujesz wsparcia przy sporządzaniu umowy lub chciałbyś dowiedzieć się więcej o zabezpieczeniu swoich interesów jako wynajmujący?

Skontaktuj się z naszym biurem, a chętnie Ci pomożemy!
Nasi specjaliści odpowiedzą na Twoje pytania, doradzą w kwestiach prawnych i pomogą znaleźć rozwiązania dostosowane do Twoich potrzeb.

Brak komentarzy

Życzenia świąteczne

Autor: Kasia
Kategorie: Życzenia

Z okazji zbliżających się Świąt Bożego Narodzenia oraz Nowego Roku, pragniemy serdecznie podziękować za zaufanie i współpracę w mijającym roku.

Życzymy Państwu, aby nadchodzący czas przyniósł wiele sukcesów, realizację ambitnych planów oraz nieustającej satysfakcji z podejmowanych wyzwań. Niech każdy dzień wypełniony będzie zdrowiem, radością oraz pomyślnością – zarówno w życiu zawodowym, jak i osobistym,

życzy
Biuro Nieruchomości Merkury

Brak komentarzy

Dlaczego warto korzystać z usług biura nieruchomości?

Autor: Kasia
Kategorie: edukacja

Rynek nieruchomości w Polsce – a szczególnie w dynamicznie rozwijających się miastach, takich jak Wrocław – bywa skomplikowany i pełen wyzwań. Bez względu na to, czy planujesz zakup, sprzedaż, czy wynajem mieszkania, współpraca z profesjonalnym biurem nieruchomości może okazać się kluczowa. To nie tylko oszczędność czasu, ale także pewność, że każda transakcja przebiegnie sprawnie, bezpiecznie i zgodnie z obowiązującym prawem.

W tym artykule przedstawiamy wszystkie korzyści płynące ze współpracy z pośrednikiem nieruchomości. Dowiesz się, jak biuro nieruchomości może wesprzeć Cię na każdym etapie procesu i dlaczego warto skorzystać z wiedzy i doświadczenia specjalistów.

1. Rynek nieruchomości – dlaczego warto mieć wsparcie?

Poruszanie się po rynku nieruchomości wymaga nie tylko wiedzy na temat obowiązujących trendów, ale także znajomości przepisów prawnych, technicznych i finansowych. Szczególnie w dużych miastach, takich jak Wrocław, liczba ofert jest ogromna, a różnice w cenach i jakości mieszkań mogą być znaczące.

Współpraca z biurem nieruchomości pozwala Ci zyskać wsparcie na każdym etapie transakcji, niezależnie od tego, czy jesteś kupującym, sprzedającym, czy wynajmującym. Doświadczeni pośrednicy znają realia lokalnego rynku, dzięki czemu są w stanie skutecznie pomóc Ci osiągnąć Twoje cele.

2. Zalety korzystania z usług biura nieruchomości

a) Profesjonalna znajomość rynku lokalnego

Każde miasto, a nawet każda dzielnica, ma swoją specyfikę. Pośrednicy nieruchomości znają szczegóły, na które być może sam byś nie zwrócił uwagi:

  • Które dzielnice Wrocławia zyskują na wartości? Eksperci wskażą miejsca, gdzie ceny nieruchomości rosną, co czyni je dobrą inwestycją.
  • Jakie są atuty poszczególnych lokalizacji? Spokój na Krzykach, bliskość centrum na Nadodrzu czy rozwój infrastruktury na Jagodnie – pośrednik pomoże dopasować lokalizację do Twoich potrzeb.
  • Jakie są realne ceny rynkowe? Dzięki znajomości rynku pośrednik zaproponuje uczciwą wycenę nieruchomości lub pomoże Ci wynegocjować najlepszą cenę.

b) Oszczędność czasu i energii

Zarządzanie sprzedażą, zakupem czy wynajmem mieszkania wymaga zaangażowania i regularnego monitorowania rynku. Współpracując z biurem nieruchomości, możesz liczyć na:

  • Szybkie wyszukiwanie ofert: Pośrednik dopasuje oferty do Twoich oczekiwań i pokaże Ci tylko te, które spełniają Twoje wymagania.
  • Prezentacje nieruchomości: Nie musisz martwić się o organizację wizyt – ekspert z biura zaaranżuje spotkania z potencjalnymi kupcami lub wynajmującymi.
  • Kompleksową obsługę: Pośrednicy zajmują się całym procesem, od pierwszego kontaktu z klientem po finalizację transakcji.

c) Wsparcie w negocjacjach

Negocjowanie ceny mieszkania czy warunków najmu może być trudne, szczególnie gdy nie masz doświadczenia. Pośrednik:

  • Pomoże wypracować korzystne warunki, uwzględniając realia rynkowe.
  • Uczciwie oceni ofertę, zabezpieczając Twoje interesy.
  • Zna taktyki negocjacyjne, które zwiększają szanse na sukces.

d) Bezpieczeństwo transakcji

Rynek nieruchomości jest pełen pułapek, takich jak niejasny stan prawny nieruchomości czy błędy w umowach. Biuro nieruchomości:

  • Weryfikuje dokumentację: Sprawdza księgi wieczyste, pozwolenia na budowę oraz inne niezbędne dokumenty.
  • Przygotowuje umowy: Dzięki wsparciu prawników biura masz pewność, że każda umowa jest zgodna z przepisami i zabezpiecza Twoje interesy.
  • Chroni przed oszustwami: Pośrednik działa w Twoim imieniu, dbając o to, by uniknąć ryzykownych transakcji.

e) Dostęp do szerokiej sieci kontaktów

Profesjonalne biura nieruchomości mają dostęp do rozbudowanych baz danych oraz współpracują z innymi pośrednikami, dzięki czemu:

  • Możesz szybciej znaleźć interesujące Cię mieszkanie lub kupca na swoją nieruchomość.
  • Zyskujesz dostęp do ekskluzywnych ofert, które nie są ogólnodostępne.
  • Masz możliwość skorzystania z usług rekomendowanych specjalistów, takich jak fotografowie, rzeczoznawcy majątkowi czy prawnicy.

3. Jak przebiega współpraca z biurem nieruchomości?

Proces współpracy z biurem nieruchomości jest przejrzysty i dostosowany do Twoich potrzeb:

  1. Konsultacja: Określenie Twoich oczekiwań, celów i budżetu.
  2. Przygotowanie oferty: Pośrednik wyszukuje nieruchomości lub przygotowuje Twoją do sprzedaży/wynajmu.
  3. Prezentacja: Organizacja wizyt i przedstawianie ofert zainteresowanym klientom.
  4. Negocjacje: Ustalanie warunków transakcji.
  5. Formalności: Kompleksowa obsługa prawna i finansowa, aż do zakończenia transakcji.

4. Dlaczego warto wybrać właśnie nasze biuro?

Jako profesjonalne biuro nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na wrocławskim rynku:

  • Posiadamy rozległą wiedzę o lokalnych nieruchomościach i trendach.
  • Oferujemy kompleksową obsługę – od pierwszego kontaktu po finalizację transakcji.
  • Zapewniamy indywidualne podejście do każdego klienta i pełną transparentność działań.

Podsumowanie

Zakup, sprzedaż lub wynajem nieruchomości to decyzje, które mają ogromny wpływ na Twoje życie. Dlatego warto zaufać profesjonalistom, którzy nie tylko ułatwią Ci proces, ale także zadbają o Twoje bezpieczeństwo i satysfakcję.

Zapraszamy do kontaktu – wspólnie znajdziemy najlepsze rozwiązanie dla Ciebie!

Brak komentarzy

Rynek pierwotny w Polsce – wszystko, co warto wiedzieć przed zakupem mieszkania

Autor: Kasia
Kategorie: edukacja

Rynek pierwotny w Polsce – dynamiczny rozwój i nowe możliwości
Decyzja o zakupie mieszkania na rynku pierwotnym to dla wielu osób jeden z najważniejszych kroków w życiu. Nowoczesne osiedla, ekologiczne technologie i coraz lepsze lokalizacje sprawiają, że oferta deweloperów w Polsce jest wyjątkowo atrakcyjna. Jednak zanim podpiszesz umowę, warto dobrze się przygotować. W tym artykule podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym.

1. Czym jest rynek pierwotny?

Rynek pierwotny obejmuje mieszkania sprzedawane bezpośrednio przez dewelopera. Są to nieruchomości nowe, które nigdy wcześniej nie były użytkowane. Mogą być oferowane w stanie surowym (deweloperskim) lub wykończone „pod klucz”. W przeciwieństwie do rynku wtórnego, gdzie nieruchomości są już użytkowane, rynek pierwotny daje możliwość zamieszkania w zupełnie nowym lokalu.

2. Zalety zakupu mieszkania na rynku pierwotnym

  • Nowoczesność i wysoka jakość: Nowe mieszkania są budowane z zastosowaniem najnowszych technologii, co gwarantuje energooszczędność, lepszą izolację akustyczną i nowoczesne instalacje.
  • Możliwość personalizacji: Kupując mieszkanie na etapie budowy, możesz dostosować układ pomieszczeń, wybrać materiały wykończeniowe lub zdecydować się na opcję „pod klucz”.
  • Bezpieczeństwo prawne: Deweloperzy w Polsce działają w oparciu o ustawę deweloperską, która zabezpiecza interesy nabywców, np. dzięki rachunkom powierniczym.
  • Gwarancja i rękojmia: Każde nowe mieszkanie objęte jest gwarancją, co oznacza, że ewentualne wady zostaną usunięte na koszt dewelopera.

3. Na co zwrócić uwagę przed zakupem?

a) lokalizacja:
Lokalizacja to jeden z najważniejszych czynników decydujących o wartości i funkcjonalności mieszkania. Zwróć uwagę na:

  • dostęp do komunikacji miejskiej,
  • bliskość szkół, przedszkoli i sklepów,
  • plany zagospodarowania okolicy – czy w sąsiedztwie nie powstaną np. nowe drogi szybkiego ruchu.

b) deweloper:
Sprawdź historię dewelopera – dowiedz się, jakie inwestycje zrealizował w przeszłości i jakie opinie mają ich mieszkańcy.

c) harmonogram budowy:
Zwróć uwagę na terminy oddania mieszkań do użytku i upewnij się, że są realistyczne.

d) standard wykończenia:
Dokładnie przeanalizuj, co obejmuje cena mieszkania – jakie materiały zostaną użyte, jakie instalacje będą dostępne (np. inteligentne systemy zarządzania domem).

e) dokumentacja prawna:
Zanim podpiszesz umowę deweloperską, poproś o jej weryfikację przez prawnika. Upewnij się, że deweloper posiada wszystkie niezbędne pozwolenia.

4. Jak sfinansować zakup mieszkania na rynku pierwotnym?

Zakup mieszkania to duży wydatek, dlatego większość nabywców korzysta z kredytów hipotecznych. Oto kilka kluczowych kroków:

  • Oszczędności na wkład własny: W Polsce minimalny wkład własny wynosi zazwyczaj 20%, choć niektóre banki akceptują niższy wkład (z dodatkowym ubezpieczeniem).
  • Ocena zdolności kredytowej: Zanim złożysz wniosek o kredyt, sprawdź, jaką kwotę możesz pożyczyć.
  • Porównanie ofert kredytowych: Warto skonsultować się z doradcą finansowym, który pomoże znaleźć najkorzystniejszą ofertę.

5. Trendy na rynku pierwotnym

Obecnie deweloperzy coraz częściej stawiają na zrównoważone budownictwo i inteligentne technologie. Oto, co zyskuje na popularności:

  • Osiedla ekologiczne: Budynki z panelami fotowoltaicznymi, systemami odzyskiwania wody deszczowej czy zielonymi dachami.
  • Smart home: Mieszkania z inteligentnymi systemami sterowania oświetleniem, ogrzewaniem i urządzeniami domowymi.
  • Przestrzenie wspólne: Osiedla oferujące mieszkańcom dodatkowe udogodnienia, takie jak siłownie, sale coworkingowe czy place zabaw.

6. Proces zakupu mieszkania na rynku pierwotnym – krok po kroku

  1. Wybór inwestycji – znajdź mieszkanie spełniające Twoje potrzeby.
  2. Podpisanie umowy rezerwacyjnej – często wymaga wpłaty zaliczki.
  3. Zawarcie umowy deweloperskiej – podpisywanej u notariusza, zabezpieczającej prawa kupującego.
  4. Płatności ratalne – zgodnie z harmonogramem ustalonym w umowie.
  5. Odbiór mieszkania – sprawdzenie zgodności stanu lokalu z umową.
  6. Podpisanie aktu własności – ostatni etap, po którym mieszkanie staje się Twoją własnością.

Podsumowanie

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym to szansa na zamieszkanie w nowoczesnym lokalu spełniającym najwyższe standardy. Pamiętaj jednak, by dokładnie przeanalizować ofertę, sprawdzić wiarygodność dewelopera i zadbać o solidne wsparcie prawne. Jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy w wyborze idealnego mieszkania – skontaktuj się z nami!

Zrealizuj swoje marzenia o nowym domu już dziś!

Brak komentarzy

Czy warto inwestować w mieszkania na wynajem we Wrocławiu?

Autor: Kasia
Kategorie: edukacja

Inwestowanie w nieruchomości to jeden z najpewniejszych sposobów na pomnażanie kapitału. Wrocław, będący jednym z najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce, oferuje doskonałe warunki dla inwestorów. Dlaczego właśnie tu warto ulokować swoje środki? Przeanalizujmy kilka kluczowych czynników. 

—

1. Wrocław – miasto studentów

Wrocław jest jednym z największych ośrodków akademickich w Polsce. Na tutejszych uczelniach, takich jak Uniwersytet Wrocławski, Politechnika Wrocławska czy Uniwersytet Medyczny, studiuje ponad 100 tysięcy osób. 

Co to oznacza dla inwestora? 

– studenci poszukują mieszkań na wynajem przez cały rok, szczególnie we wrześniu i październiku, gdy trwa gorący okres rekrutacyjny. 

– największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w lokalizacjach takich jak Śródmieście, Krzyki, czy okolice placu Grunwaldzkiego – w pobliżu uczelni i z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej. 

– wynajem dla studentów generuje stabilny dochód, a krótkoterminowe najmy (np. na czas roku akademickiego) pozwalają na ewentualne podwyższenie czynszu w kolejnych sezonach. 

—

2. Wzrost popytu na mieszkania dla specjalistów

Wrocław to nie tylko miasto studentów, ale także prężnie rozwijający się rynek pracy. Dzięki obecności licznych firm z branży IT, finansów i outsourcingu (np. Google, IBM, Volvo czy Credit Suisse), miasto przyciąga specjalistów z całej Polski i zagranicy. 

– ekspaci oraz osoby zatrudnione w korporacjach szukają mieszkań o wyższym standardzie, często umeblowanych i gotowych do zamieszkania od zaraz. 

– wynajem mieszkań w popularnych dzielnicach takich jak Ołtaszyn, Biskupin czy Maślice jest szczególnie opłacalny, ponieważ pracownicy korporacji preferują spokojne okolice z dobrym dostępem do centrum. 

– warto też pomyśleć o nieruchomościach z dodatkowymi udogodnieniami, jak parking czy klimatyzacja, które zwiększają atrakcyjność oferty. 

—

3. Dynamiczny rozwój infrastruktury

Wrocław stale się rozwija, inwestując w nowoczesną infrastrukturę. 

– Budowa nowych dróg i linii tramwajowych, jak chociażby planowane przedłużenie trasy tramwajowej na Jagodno czy rozwój obwodnicy, podnosi atrakcyjność odległych lokalizacji. 

– nowe osiedla, takie jak Nowe Żerniki czy Osiedle Promenady Wrocławskie, oferują mieszkania w wysokim standardzie, które szybko zyskują na wartości. 

– rozwój infrastruktury miejskiej sprawia, że dzielnice takie jak Leśnica czy Psie Pole stają się coraz bardziej popularne, co daje możliwość zakupu mieszkania w niższej cenie i uzyskania wysokiego zwrotu w przyszłości. 

—

4. Korzystne zwroty z inwestycji (ROI)

Wrocław wyróżnia się wysoką stopą zwrotu z inwestycji w porównaniu do innych polskich miast. 

– średni zwrot z wynajmu mieszkań w stolicy Dolnego Śląska wynosi 5–7% rocznie, co przy odpowiedniej lokalizacji i standardzie nieruchomości może być jeszcze wyższe. 

– dodatkowo, dzięki stale rosnącym cenom nieruchomości, inwestycja w mieszkanie nie tylko generuje dochód pasywny, ale także pozwala na znaczący zysk w przypadku sprzedaży w przyszłości. 

– wynajem krótkoterminowy, np. dla turystów i osób przyjeżdżających na wydarzenia kulturalne czy biznesowe, pozwala na uzyskanie jeszcze wyższych dochodów. 

—

5. Stabilność i bezpieczeństwo inwestycji

Nieruchomości to jedna z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Wrocław, jako jedno z najbardziej rozwiniętych miast w Polsce, zapewnia stabilny popyt na wynajem mieszkań – zarówno wśród studentów, pracowników, jak i turystów. 

– nawet w okresach spowolnienia gospodarczego mieszkania na wynajem cieszą się stałym zainteresowaniem. 

– wrocławskie nieruchomości mają długoterminowy potencjał wzrostu wartości, co czyni je idealnym rozwiązaniem dla osób myślących o oszczędzaniu na przyszłość. 

—

Jak zacząć inwestowanie w nieruchomości we Wrocławiu?

1. Wybierz odpowiednią lokalizację: zastanów się, czy wolisz wynajmować mieszkanie studentom, rodzinom, czy profesjonalistom – każda grupa ma swoje preferencje. 

2. Zadbaj o standard mieszkania: nowoczesne, dobrze wykończone lokale szybciej znajdują najemców i pozwalają uzyskać wyższe stawki czynszu. 

3. Skorzystaj z pomocy specjalistów: w naszym biurze nieruchomości Merkury znajdziesz nie tylko aktualne oferty mieszkań, ale także wsparcie w negocjacjach, analizie rynku oraz przygotowaniu dokumentacji. 

Zastanawiasz się, jak zacząć inwestowanie we Wrocławiu? Skontaktuj się z nami – razem znajdziemy nieruchomość idealnie dopasowaną do Twoich oczekiwań i celów inwestycyjnych!

Brak komentarzy

Top 5 błędów popełnianych przy sprzedaży nieruchomości – jak ich uniknąć?

Autor: Kasia
Kategorie: edukacja

Sprzedaż nieruchomości może wydawać się prostym procesem, ale w praktyce często okazuje się pełna wyzwań. Popełnione błędy mogą prowadzić do strat finansowych, przedłużenia czasu sprzedaży, a nawet utraty potencjalnych kupców. Oto pięć najczęstszych pułapek oraz porady, jak ich uniknąć, by sprzedaż była szybka i satysfakcjonująca.

—

1. Zła wycena nieruchomości

Błąd: Jednym z najczęstszych problemów jest nieprawidłowe ustalenie ceny – albo zbyt wysokiej, co odstrasza klientów, albo zbyt niskiej, co prowadzi do strat dla sprzedającego. Właściciele często kierują się emocjami lub błędnym przekonaniem o wartości nieruchomości.

Jak uniknąć?: Przeprowadź profesjonalną wycenę. Skontaktuj się z lokalnym agentem nieruchomości, który zna rynek i ma dostęp do aktualnych danych sprzedażowych. Dobrym pomysłem jest też przegląd porównywalnych ofert w okolicy. Zaufanie fachowcom pomoże ustalić cenę, która przyciągnie nabywców i odpowie rzeczywistej wartości mieszkania lub domu.

—

2. Brak odpowiedniej promocji

Błąd: Wielu sprzedających liczy na to, że jedno lub dwa ogłoszenia wystarczą, by nieruchomość szybko znalazła nabywcę. W dzisiejszych czasach konkurencja na rynku nieruchomości jest duża, a słabe działania marketingowe skutkują małym zainteresowaniem.

Jak uniknąć?: Postaw na kompleksową promocję. Wykorzystaj wiele kanałów: portale nieruchomości, social media, a także tradycyjne metody, takie jak ulotki lub plakaty w okolicy. Profesjonalne zdjęcia i opisy to klucz do przyciągnięcia uwagi. Zainwestuj też w wirtualne spacery lub nagrania wideo, które pozwolą potencjalnym kupcom lepiej poznać nieruchomość bez wychodzenia z domu.

—

3. Niedopracowana prezentacja wnętrz

Błąd: Prezentowanie nieruchomości w stanie „codziennym” – z osobistymi rzeczami, nieporządkiem lub niezadbaną estetyką – może zniechęcić kupujących. Wrażenie, jakie wywrze nieruchomość, jest kluczowe, a zaniedbanie tego aspektu zmniejsza jej atrakcyjność.

Jak uniknąć?: Zadbaj o home staging, czyli przygotowanie mieszkania do prezentacji. Usuń zbędne przedmioty, oczyść przestrzeń i zadbaj o neutralne, estetyczne dekoracje. Drobne naprawy, odświeżenie ścian, a także przytulne oświetlenie mogą zrobić ogromną różnicę i zwiększyć szanse na sprzedaż.

—

4. Brak przygotowania do negocjacji

Błąd: Wielu sprzedających nie przygotowuje się do negocjacji z kupującym, co często kończy się ustępstwami, które obniżają cenę końcową. Bez odpowiedniego planu właściciele są bardziej podatni na presję i tracą szansę na lepszy wynik finansowy.

Jak uniknąć?: Zanim rozpoczniesz rozmowy, zdecyduj, jaka jest minimalna cena, na którą się zgadzasz. Zastanów się, które elementy oferty (np. terminy, wyposażenie, dodatkowe koszty) są dla Ciebie do negocjacji, a które nie. Jeśli nie czujesz się pewnie w negocjacjach, możesz rozważyć współpracę z profesjonalnym agentem, który będzie umiał wypracować korzystny dla Ciebie kompromis.

—

5. Pomijanie formalności i dokumentacji

Błąd: Niedopełnienie formalności prawnych i dokumentacyjnych może opóźnić lub nawet uniemożliwić sprzedaż. Brak aktualnych dokumentów, nieuregulowane kwestie własnościowe, czy brak zgody współwłaścicieli mogą być dużym problemem.

Jak uniknąć?: Upewnij się, że masz kompletną dokumentację nieruchomości przed wystawieniem jej na sprzedaż. Skonsultuj się z notariuszem lub doradcą prawnym, aby mieć pewność, że wszystkie dokumenty są aktualne i zgodne z wymogami prawa. Zadbaj o aktualny wpis w księdze wieczystej, zaświadczenia o braku zaległości w opłatach i wszystkie niezbędne zgody.

—

Sprzedaż nieruchomości to wieloetapowy proces, pełen wyzwań i formalności, dlatego warto postawić na wsparcie profesjonalistów. Nasze biuro nieruchomości pomoże Ci uniknąć powyższych błędów i przeprowadzi przez każdy krok sprzedaży – od wyceny po finalizację transakcji. Dzięki doświadczeniu i znajomości rynku sprawimy, że Twoja nieruchomość będzie prezentowana w najlepszym świetle, przyciągając zainteresowanych kupców i maksymalizując Twoje zyski.

Zaufaj naszemu zespołowi – zajmiemy się promocją, przygotowaniem nieruchomości do oględzin oraz wszelkimi formalnościami, dbając o Twoje bezpieczeństwo i komfort. Skontaktuj się z nami i pozwól, abyśmy zajęli się resztą!

Brak komentarzy

Na co zwrócić uwagę podczas oglądania mieszkania/domu?

Autor: Kasia
Kategorie: edukacja

Podczas oglądania mieszkań warto zwrócić uwagę na kluczowe aspekty, aby uniknąć niespodzianek po zakupie. Oto lista kontrolna:

1. Stan techniczny mieszkania 🛠️

  • Ściany i sufity – sprawdź, czy nie ma pęknięć, wilgoci lub śladów po zalaniu.
  • Okna i drzwi – upewnij się, że są szczelne, nie zacinają się i nie wymagają wymiany.
  • Podłogi – zwróć uwagę na nierówności oraz stan podłogi, by ocenić ewentualne koszty naprawy.

2. Układ pomieszczeń 📐

  • Funkcjonalność – czy rozkład odpowiada Twoim potrzebom? Czy jest wystarczająca ilość miejsca na przechowywanie?
  • Oświetlenie naturalne – sprawdź, czy mieszkanie jest odpowiednio nasłonecznione w ciągu dnia.

3. Instalacje 🔌💧

  • Elektryka – spytaj o wiek instalacji oraz możliwość podłączenia nowoczesnych urządzeń.
  • Wodociągi i kanalizacja – sprawdź, czy krany i odpływy działają prawidłowo, a ciśnienie wody jest odpowiednie.
  • Ogrzewanie – upewnij się, jak działa system grzewczy i czy jest odpowiednio wydajny.

4. Okolica i budynek 🏢🌳

  • Stan budynku – zwróć uwagę na wygląd klatki schodowej, elewację i ogólny stan techniczny budynku.
  • Dojazd i komunikacja – oceń dostępność komunikacji miejskiej oraz czas dojazdu do pracy czy szkoły.
  • Okolica – sprawdź, czy w pobliżu są sklepy, parki, szkoły i inne niezbędne punkty usługowe.

5. Koszty utrzymania 💰

  • Opłaty czynszowe – dowiedz się, jakie są miesięczne koszty czynszu oraz czy są planowane remonty wpływające na wysokość opłat.
  • Stan prawny – upewnij się, że mieszkanie nie ma żadnych obciążeń ani nieuregulowanych zobowiązań.

Te elementy pomogą Ci dokonać świadomego wyboru i ocenić, czy mieszkanie spełnia Twoje oczekiwania.

Masz pytanie? Napisz do nas!


    Oświadczam, że wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych, tj. imienia, nazwiska, numeru telefonu, adresu e-mail na przesyłanie informacji handlowych drogą elektroniczną oraz telefoniczną, przez Biuro Nieruchomości Merkury z siedzibą we Wrocławiu (54-203), ul. Legnicka 55b/2, w celu: zaprezentowania ofert nieruchomości.