27 lat doświadczenia na rynku nieruchomości!
Z ogromną radością obchodzimy już 27. rocznicę istnienia naszego biura nieruchomości!
Przez te lata współpracowaliśmy z wieloma klientami, którzy z naszą pomocą znaleźli swoje wymarzone cztery ściany. To dzięki Wam możemy rozwijać się i dążyć do doskonałości.
Każdy rok to nowe wyzwania, sukcesy i wspaniałe historie, które mogliśmy współtworzyć. Dziękujemy za te wspólne lata i czekamy na nowe wyzwania! 
W związku z jubileuszem Biura Nieruchomości Merkury, dziękujemy naszym klientom za zaufanie! To ogromny zaszczyt współpracować z Państwem, zapraszamy do dalszej owocnej współpracy.
Zakup nieruchomości to poważna decyzja, wiążąca się nie tylko z nabyciem samej nieruchomości, ale także z odpowiedzialnością za różne zobowiązania związane z jej posiadaniem. Warto pamiętać, że nabywca nie zawsze przejmuje długi poprzedniego właściciela – w wielu przypadkach odpowiedzialność za nie pozostaje po stronie sprzedającego. Istnieją jednak sytuacje, w których pewne zobowiązania mogą obciążyć nowego właściciela. Dlatego kluczowe jest zrozumienie, które długi przechodzą na kupującego, a które pozostają obowiązkiem sprzedającego.
Jednym z głównych zobowiązań, które przechodzą na nowego właściciela, jest hipoteka. Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, które zabezpiecza określone zobowiązanie, najczęściej kredyt hipoteczny lub inne należności. W praktyce oznacza to, że jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką, wierzyciel (np. bank) może dochodzić zaspokojenia swojej należności z tej nieruchomości, niezależnie od tego, kto jest jej właścicielem.
Nowy właściciel nie przejmuje jednak automatycznie zobowiązania kredytowego – to wciąż pozostaje długiem osoby, która podpisała umowę kredytową. Jednak jeśli poprzedni właściciel nie spłacał zobowiązań, bank może dochodzić należności poprzez egzekucję z nieruchomości. Dlatego przed zakupem kluczowe jest sprawdzenie działu IV księgi wieczystej, gdzie znajdują się wpisy dotyczące hipotek.
Innym rodzajem obciążeń, które mogą przejść na nowego właściciela, są służebności oraz prawa użytkowania wpisane do księgi wieczystej. Przykładem jest służebność osobista (np. prawo dożywocia), która może oznaczać obowiązek zapewnienia określonych świadczeń na rzecz osoby uprawnionej, np. mieszkania do końca życia.
Służebności gruntowe, takie jak prawo przejazdu czy przechodu przez nieruchomość, również wiążą nowego właściciela i nie mogą być przez niego usunięte bez zgody uprawnionych stron. Dlatego warto przeanalizować dział III księgi wieczystej przed zakupem nieruchomości.
Jeśli nieruchomość stanowi część przedsiębiorstwa, nabywca może ponosić odpowiedzialność za zaległości podatkowe poprzedniego właściciela. Zgodnie z Ordynacją podatkową, w przypadku zakupu przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części, nabywca odpowiada solidarnie ze sprzedającym za zaległości podatkowe związane z prowadzoną działalnością, chyba że przy zachowaniu należytej staranności nie mógł wiedzieć o tych długach.
W związku z tym, przed zakupem nieruchomości wchodzącej w skład przedsiębiorstwa, należy upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona zaległościami podatkowymi. Pomocne w tym przypadku będzie uzyskanie zaświadczenia o niezaleganiu w podatkach, które sprzedający powinien dostarczyć do aktu notarialnego umowy sprzedaży.
Zasadniczo długi osobiste sprzedającego, takie jak kredyty konsumpcyjne czy chwilówki, nie przechodzą na nowego właściciela nieruchomości. Oznacza to, że jeśli sprzedający ma długi, które nie są związane z nieruchomością, nowy właściciel nie będzie za nie odpowiadał. Po dokonaniu transakcji, odpowiedzialność za te zobowiązania pozostaje wyłącznie po stronie sprzedającego.
Wielu kupujących nieruchomości martwi się o to, czy będą musieli przejąć zaległości związane z rachunkami za media, takie jak opłaty za wodę, prąd, gaz czy Internet. Zasadniczo, te zobowiązania nie przechodzą na nowego właściciela. Odpowiedzialność za niezapłacone rachunki obciąża osobę, która była stroną umowy z dostawcą mediów.
Umowy na dostawę mediów są zawierane indywidualnie między właścicielem a dostawcą usług, dlatego nowy właściciel powinien podpisać nowe umowy na swoje nazwisko. Warto jednak dopilnować, aby sprzedający rozliczył się z dostawcami mediów przed transakcją, ponieważ nieuregulowane rachunki mogą opóźnić podpisanie nowych umów.
Czynsz na rzecz spółdzielni mieszkaniowej jest uiszczany co miesiąc w formie zaliczek z góry, które później są wykorzystywane do pokrycia wydatków związanych z zarządzaniem nieruchomością. Zwykle należy je regulować do 10. dnia każdego miesiąca.
Przy sprzedaży mieszkania, kwestia rozliczenia czynszu jest dość prosta. Do momentu przekazania lokalu odpowiedzialność za opłacenie czynszu spoczywa na poprzednim właścicielu, a po przekazaniu na nowego. Jednak w sytuacji, gdy spółdzielnia dokonuje rozliczenia zaliczek w odniesieniu do rzeczywistych kosztów, ewentualna nadpłata lub niedopłata będzie zależna od tego, który członek spółdzielni jest aktualnie odpowiedzialny za opłaty.
Jeśli rozliczenie następuje po sprzedaży, to nowy właściciel jest uprawniony do zwrotu nadpłaconych środków, jeśli koszty okażą się niższe od wniesionej zaliczki. W takim przypadku, jeżeli poprzedni właściciel wpłacił zaliczkę, a koszty były mniejsze, nadpłata zostaje przekazana nowemu właścicielowi mieszkania.
Jednym z ważniejszych aspektów, który nie przechodzi na nowego właściciela, są zaległości związane z podatkiem od nieruchomości. Podatek od nieruchomości jest zobowiązaniem konkretnego właściciela na dany rok podatkowy i nie przechodzi na nowego właściciela w przypadku sprzedaży nieruchomości. Zatem, jeśli poprzedni właściciel nie uiścił należnego podatku, to odpowiedzialność za te zaległości pozostaje po jego stronie. Nabywca nieruchomości nie może być obciążony takimi zaległościami, chyba że nie zachowa należytej staranności przy sprawdzaniu stanu prawnego nieruchomości przed zakupem.
Przed podpisaniem umowy sprzedaży nieruchomości kluczowe jest dokładne sprawdzenie księgi wieczystej. Księga wieczysta to dokument, który zawiera wszystkie informacje o obciążeniach nieruchomości. Zawiera ona informacje o obciążeniach nieruchomości, takich jak hipoteka, służebności czy ostrzeżenie o toczącej się egzekucji. Księga wieczysta stanowi podstawowe źródło danych, które pozwalają zweryfikować stan prawny nieruchomości.
Warto zwrócić szczególną uwagę na dział III i IV księgi wieczystej, które zawierają informacje o roszczeniach oraz wpisanych hipotekach. Nabywca, przeglądając księgę wieczystą, powinien zidentyfikować wszelkie zapisy o długach, które mogą stać się jego odpowiedzialnością po przejęciu nieruchomości. Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką lub toczy się postępowanie egzekucyjne, nabywca nie będzie mógł uniknąć odpowiedzialności za te długi.
Nabywca powinien szczególnie zwrócić uwagę na księgę wieczystą, aby upewnić się, że nieruchomość jest wolna od obciążeń, które mogłyby przenieść odpowiedzialność na nowego właściciela. Warto także dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości przed podjęciem decyzji o zakupie, w tym obecność hipotek i innych roszczeń.
Dodatkowo, ważne jest, aby zapoznać się ze szczegółami umowy sprzedaży oraz uzgodnieniami z właścicielem, aby uniknąć przyszłych sporów o zaległości związane z opłatami eksploatacyjnymi czy podatkami. Przyszły właściciel powinien również zadbać, aby nieruchomość była wolna od zadłużenia wynikającego z zaległości podatkowych lub innych zobowiązań sprzedającego, które mogą wpłynąć na przyszłe koszty.
Podsumowując, każda nieruchomość jest inna i wiąże się z różnymi specyficznymi obciążeniami oraz obowiązkami, które mogą przejść na nowego właściciela. Z tego względu, aby uniknąć problemów, kluczowe jest skorzystanie z pomocy doświadczonego notariusza i pośrednika nieruchomości. To oni pomogą w dokładnej analizie wszystkich dokumentów oraz zadbają o to, by transakcja przebiegła bez nieprzewidzianych komplikacji. Właściwa weryfikacja wszystkich obciążeń jest istotnym krokiem w każdej transakcji nieruchomościowej.
Zapraszamy do skorzystania z usług naszego biura nieruchomości! Dzięki doświadczeniu i profesjonalizmowi, pomożemy Państwu w każdym etapie zakupu nieruchomości, od weryfikacji stanu prawnego, po finalizację transakcji. Z nami zyskacie pewność, że proces zakupu przebiegnie sprawnie i bezpiecznie, a wszelkie formalności zostaną załatwione zgodnie z przepisami prawa. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać pełne wsparcie w tej ważnej decyzji!
Sprzedaż mieszkania to proces wymagający odpowiedniego przygotowania, zwłaszcza pod względem dokumentacji. W zależności od rodzaju prawa do lokalu wymagane dokumenty mogą się różnić. Poniżej przedstawiamy szczegółową listę dokumentów, które należy zgromadzić przed podpisaniem aktu notarialnego.
Jeśli mieszkanie stanowi odrębną nieruchomość, wymagane są następujące dokumenty:
W przypadku sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, dokumenty wymagane do aktu notarialnego obejmują:
Jeśli przedmiotem sprzedaży jest lokal użytkowy, konieczne jest przedłożenie:
Umowa przedwstępna jest często wykorzystywana, aby zabezpieczyć transakcję przed podpisaniem aktu notarialnego. Powinna zawierać:
Przygotowanie odpowiednich dokumentów to kluczowy krok w procesie sprzedaży nieruchomości. Brak któregoś z wymaganych zaświadczeń może opóźnić transakcję lub utrudnić jej finalizację. Warto skonsultować się z notariuszem lub biurem nieruchomości, aby upewnić się, że wszystkie wymagane dokumenty są aktualne i kompletne.
Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania i potrzebujesz pomocy w przygotowaniu dokumentacji, skontaktuj się z naszym biurem – chętnie pomożemy!
Darowizna nieruchomości to popularna metoda przekazywania majątku bliskim osobom. Choć proces może wydawać się prosty, wiąże się z szeregiem formalności oraz konsekwencjami prawno-podatkowymi, które warto zrozumieć przed podjęciem decyzji o darowiźnie. W tym artykule omówimy szczegóły dotyczące darowizny nieruchomości, jakie obowiązki wiążą się z tym procesem oraz jakie są konsekwencje prawne.
Czym jest darowizna nieruchomości?
Darowizna nieruchomości to umowa, na mocy której właściciel nieruchomości (darczyńca) przekazuje ją drugiej osobie (obdarowanemu) bezpłatnie. Przekazywana może być zarówno nieruchomość mieszkalna (np. mieszkanie, dom), jak i działka. Aby darowizna była ważna, konieczne jest sporządzenie umowy w formie aktu notarialnego. Zawarcie umowy w tej formie jest wymagane przez prawo, inaczej umowa będzie nieważna, co może prowadzić do poważnych problemów prawnych.
Darowiznę można dokonać za życia darczyńcy, dzięki czemu przekazanie majątku odbywa się jeszcze przed jego śmiercią. Najczęściej darowizny są dokonywane w obrębie rodziny, ale mogą również obejmować inne osoby.
Kiedy warto zdecydować się na darowiznę nieruchomości?
Darowizna nieruchomości może być korzystna z wielu powodów:
Procedura darowizny nieruchomości
a) Umowa notarialna
Darowizna nieruchomości musi być dokonana w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że zarówno darczyńca, jak i obdarowany, muszą udać się do notariusza, który przygotuje odpowiednią umowę. Notariusz zawrze w niej dane stron, szczegółowy opis nieruchomości oraz warunki darowizny. Warto zaznaczyć, że umowa może zawierać zastrzeżenie dotyczące prawa dożywocia dla darczyńcy, jeśli osoba przekazująca nieruchomość nadal chce w niej mieszkać.
b) Wpis do księgi wieczystej
Po sporządzeniu aktu notarialnego, notariusz składa wniosek do sądu o dokonanie zmiany właściciela w księdze wieczystej. Tylko po dokonaniu tego wpisu obdarowany staje się prawnym właścicielem nieruchomości. Cały proces może potrwać kilka tygodni, zależnie od obciążenia sądu.
c) Zgłoszenie do urzędów skarbowych
W przypadku darowizn w obrębie najbliższej rodziny (np. małżonek, dzieci, rodzice), zgłoszenie darowizny do urzędów skarbowych jest wymagane tylko wtedy, gdy wartość nieruchomości przekroczy określony limit zwolnienia z podatku. Zgłoszenia dokonuje się na formularzu SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy od przekazania darowizny. W przypadku darowizn dokonanych na rzecz osób spoza rodziny lub dalszych krewnych, obowiązuje zapłata podatku od darowizny, którego wysokość zależy od wartości przekazanej nieruchomości.
Koszty związane z darowizną nieruchomości
Podatek od darowizny nieruchomości
a) Zwolnienia podatkowe w rodzinie
Osoby z najbliższej rodziny, takie jak małżonkowie, dzieci, rodzice czy wnuki, są zwolnione z płacenia podatku od darowizny, pod warunkiem, że zgłoszą darowiznę w odpowiednim czasie (do 6 miesięcy od jej dokonania). Dzięki temu darowizna pomiędzy członkami najbliższej rodziny może być przekazana praktycznie bez obciążeń podatkowych.
b) Podatek dla dalszych krewnych
Jeśli darowizna dotyczy osób spoza najbliższej rodziny, obowiązują stawki podatkowe, które zależą od wartości nieruchomości oraz stopnia pokrewieństwa między darczyńcą a obdarowanym. W przypadku dalszych krewnych, takich jak rodzeństwo, mogą zostać nałożone wyższe stawki podatkowe.
c) Podatek dochodowy od darowizny nieruchomości przed upływem 5 lat
Jeśli nieruchomość została nabyta i następnie przekazana w formie darowizny w okresie krótszym niż 5 lat od jej zakupu, może to wiązać się z koniecznością zapłacenia podatku dochodowego. Warto o tym pamiętać, jeśli planujemy przekazanie nieruchomości w krótkim czasie po jej nabyciu.
Darowizna nieruchomości z prawem dożywocia
Dla osób starszych, które chcą przekazać nieruchomość, ale zachować prawo do zamieszkania w niej, istnieje możliwość wprowadzenia tzw. prawa dożywocia. Oznacza to, że darczyńca przekazuje nieruchomość, ale nadal ma prawo do jej użytkowania przez resztę życia. Obdarowany staje się właścicielem, ale nie może sprzedać ani przekazać nieruchomości bez zgody darczyńcy.
Podsumowanie – czy darowizna nieruchomości to dobry wybór?
Darowizna nieruchomości jest korzystnym rozwiązaniem, zwłaszcza w kontekście unikania problemów związanych ze spadkiem. Umożliwia również zabezpieczenie przyszłości bliskich osób. Jednak przed podjęciem decyzji warto dobrze zaplanować cały proces i upewnić się, że spełniamy wszystkie formalności. Pamiętaj, aby wszystkie dokumenty były prawidłowo przygotowane, a darowizna zgłoszona w odpowiednim czasie do urzędów skarbowych. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu darowizna nieruchomości może stać się skutecznym i korzystnym sposobem przekazania majątku.
Dziękujemy za zaufanie!
Z dumą informujemy, że nasze biuro nieruchomości zdobyło 2. miejsce w plebiscycie branżowym Orły Nieruchomości!
To wyróżnienie przyznano firmom, które cechują się jakością usług, dbałością o rozwój i najwyższym poziomem satysfakcji klientów.
Wasze opinie i zaufanie to dla nas największa nagroda – dzięki Wam codziennie stajemy się lepsi!
Link do plebiscytu: https://www.orlynieruchomosci.pl/city-28179-wroclaw
Najem okazjonalny to szczególna forma umowy najmu, która funkcjonuje w Polsce od 2009 roku na mocy Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U.2023.0.725). Dzięki swoim dodatkowym zabezpieczeniom ma chronić właścicieli nieruchomości przed nieuczciwymi najemcami.
Ta forma najmu została stworzona z myślą o właścicielach nieruchomości, którzy często byli bezradni wobec nierzetelnych najemców. W przeszłości prawo lokatorskie skutecznie utrudniało pozbycie się osób zalegających z opłatami, nawet jeśli działały one na niekorzyść wynajmującego.
Dzięki procedurze najmu okazjonalnego właściciele zyskali formalne narzędzie umożliwiające skuteczniejsze dochodzenie swoich praw.
W przypadku najmu okazjonalnego najemca nie podlega ochronie prawa lokatorskiego w sytuacji rozwiązania umowy. Eksmisja nie oznacza „wyrzucenia na bruk”, lecz przeniesienie najemcy do wskazanego w umowie mieszkania zastępczego.
Zgodnie z art. 19a ust. 3 Ustawy o prawach lokatorów, najemca jest zobowiązany:
Jeśli najemca nie spełni tego obowiązku, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego.
Zalety:
Wady:
Choć najem okazjonalny w teorii zwiększa bezpieczeństwo właścicieli mieszkań, w praktyce pojawiają się trudności:
Najem okazjonalny to narzędzie, które w założeniu chroni wynajmujących przed nieuczciwymi najemcami, ale jego skuteczność zależy od rzetelności obu stron. Fikcyjne oświadczenia, brak informacji o zmianach czy nieodpowiednia weryfikacja danych mogą sprawić, że ochrona właściciela stanie się iluzoryczna.
Aby zminimalizować ryzyko, wynajmujący powinni zadbać o dokładne sprawdzanie dokumentów i zapisów umowy. Jeśli jednak problemy się pojawią, warto pamiętać o swoich prawach i możliwościach wypowiedzenia umowy.
Masz pytania dotyczące najmu okazjonalnego? Potrzebujesz wsparcia przy sporządzaniu umowy lub chciałbyś dowiedzieć się więcej o zabezpieczeniu swoich interesów jako wynajmujący?
Skontaktuj się z naszym biurem, a chętnie Ci pomożemy!
Nasi specjaliści odpowiedzą na Twoje pytania, doradzą w kwestiach prawnych i pomogą znaleźć rozwiązania dostosowane do Twoich potrzeb.
Z okazji zbliżających się Świąt Bożego Narodzenia oraz Nowego Roku, pragniemy serdecznie podziękować za zaufanie i współpracę w mijającym roku.
Życzymy Państwu, aby nadchodzący czas przyniósł wiele sukcesów, realizację ambitnych planów oraz nieustającej satysfakcji z podejmowanych wyzwań. Niech każdy dzień wypełniony będzie zdrowiem, radością oraz pomyślnością – zarówno w życiu zawodowym, jak i osobistym,
życzy
Biuro Nieruchomości Merkury
Rynek nieruchomości w Polsce – a szczególnie w dynamicznie rozwijających się miastach, takich jak Wrocław – bywa skomplikowany i pełen wyzwań. Bez względu na to, czy planujesz zakup, sprzedaż, czy wynajem mieszkania, współpraca z profesjonalnym biurem nieruchomości może okazać się kluczowa. To nie tylko oszczędność czasu, ale także pewność, że każda transakcja przebiegnie sprawnie, bezpiecznie i zgodnie z obowiązującym prawem.
W tym artykule przedstawiamy wszystkie korzyści płynące ze współpracy z pośrednikiem nieruchomości. Dowiesz się, jak biuro nieruchomości może wesprzeć Cię na każdym etapie procesu i dlaczego warto skorzystać z wiedzy i doświadczenia specjalistów.
1. Rynek nieruchomości – dlaczego warto mieć wsparcie?
Poruszanie się po rynku nieruchomości wymaga nie tylko wiedzy na temat obowiązujących trendów, ale także znajomości przepisów prawnych, technicznych i finansowych. Szczególnie w dużych miastach, takich jak Wrocław, liczba ofert jest ogromna, a różnice w cenach i jakości mieszkań mogą być znaczące.
Współpraca z biurem nieruchomości pozwala Ci zyskać wsparcie na każdym etapie transakcji, niezależnie od tego, czy jesteś kupującym, sprzedającym, czy wynajmującym. Doświadczeni pośrednicy znają realia lokalnego rynku, dzięki czemu są w stanie skutecznie pomóc Ci osiągnąć Twoje cele.
2. Zalety korzystania z usług biura nieruchomości
a) Profesjonalna znajomość rynku lokalnego
Każde miasto, a nawet każda dzielnica, ma swoją specyfikę. Pośrednicy nieruchomości znają szczegóły, na które być może sam byś nie zwrócił uwagi:
b) Oszczędność czasu i energii
Zarządzanie sprzedażą, zakupem czy wynajmem mieszkania wymaga zaangażowania i regularnego monitorowania rynku. Współpracując z biurem nieruchomości, możesz liczyć na:
c) Wsparcie w negocjacjach
Negocjowanie ceny mieszkania czy warunków najmu może być trudne, szczególnie gdy nie masz doświadczenia. Pośrednik:
d) Bezpieczeństwo transakcji
Rynek nieruchomości jest pełen pułapek, takich jak niejasny stan prawny nieruchomości czy błędy w umowach. Biuro nieruchomości:
e) Dostęp do szerokiej sieci kontaktów
Profesjonalne biura nieruchomości mają dostęp do rozbudowanych baz danych oraz współpracują z innymi pośrednikami, dzięki czemu:
3. Jak przebiega współpraca z biurem nieruchomości?
Proces współpracy z biurem nieruchomości jest przejrzysty i dostosowany do Twoich potrzeb:
4. Dlaczego warto wybrać właśnie nasze biuro?
Jako profesjonalne biuro nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na wrocławskim rynku:
Podsumowanie
Zakup, sprzedaż lub wynajem nieruchomości to decyzje, które mają ogromny wpływ na Twoje życie. Dlatego warto zaufać profesjonalistom, którzy nie tylko ułatwią Ci proces, ale także zadbają o Twoje bezpieczeństwo i satysfakcję.
Zapraszamy do kontaktu – wspólnie znajdziemy najlepsze rozwiązanie dla Ciebie!
Rynek pierwotny w Polsce – dynamiczny rozwój i nowe możliwości
Decyzja o zakupie mieszkania na rynku pierwotnym to dla wielu osób jeden z najważniejszych kroków w życiu. Nowoczesne osiedla, ekologiczne technologie i coraz lepsze lokalizacje sprawiają, że oferta deweloperów w Polsce jest wyjątkowo atrakcyjna. Jednak zanim podpiszesz umowę, warto dobrze się przygotować. W tym artykule podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym.
Rynek pierwotny obejmuje mieszkania sprzedawane bezpośrednio przez dewelopera. Są to nieruchomości nowe, które nigdy wcześniej nie były użytkowane. Mogą być oferowane w stanie surowym (deweloperskim) lub wykończone „pod klucz”. W przeciwieństwie do rynku wtórnego, gdzie nieruchomości są już użytkowane, rynek pierwotny daje możliwość zamieszkania w zupełnie nowym lokalu.
a) lokalizacja:
Lokalizacja to jeden z najważniejszych czynników decydujących o wartości i funkcjonalności mieszkania. Zwróć uwagę na:
b) deweloper:
Sprawdź historię dewelopera – dowiedz się, jakie inwestycje zrealizował w przeszłości i jakie opinie mają ich mieszkańcy.
c) harmonogram budowy:
Zwróć uwagę na terminy oddania mieszkań do użytku i upewnij się, że są realistyczne.
d) standard wykończenia:
Dokładnie przeanalizuj, co obejmuje cena mieszkania – jakie materiały zostaną użyte, jakie instalacje będą dostępne (np. inteligentne systemy zarządzania domem).
e) dokumentacja prawna:
Zanim podpiszesz umowę deweloperską, poproś o jej weryfikację przez prawnika. Upewnij się, że deweloper posiada wszystkie niezbędne pozwolenia.
Zakup mieszkania to duży wydatek, dlatego większość nabywców korzysta z kredytów hipotecznych. Oto kilka kluczowych kroków:
Obecnie deweloperzy coraz częściej stawiają na zrównoważone budownictwo i inteligentne technologie. Oto, co zyskuje na popularności:
Zakup mieszkania na rynku pierwotnym to szansa na zamieszkanie w nowoczesnym lokalu spełniającym najwyższe standardy. Pamiętaj jednak, by dokładnie przeanalizować ofertę, sprawdzić wiarygodność dewelopera i zadbać o solidne wsparcie prawne. Jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy w wyborze idealnego mieszkania – skontaktuj się z nami!
Zrealizuj swoje marzenia o nowym domu już dziś!
Inwestowanie w nieruchomości to jeden z najpewniejszych sposobów na pomnażanie kapitału. Wrocław, będący jednym z najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce, oferuje doskonałe warunki dla inwestorów. Dlaczego właśnie tu warto ulokować swoje środki? Przeanalizujmy kilka kluczowych czynników.
—
1. Wrocław – miasto studentów
Wrocław jest jednym z największych ośrodków akademickich w Polsce. Na tutejszych uczelniach, takich jak Uniwersytet Wrocławski, Politechnika Wrocławska czy Uniwersytet Medyczny, studiuje ponad 100 tysięcy osób.
Co to oznacza dla inwestora?
– studenci poszukują mieszkań na wynajem przez cały rok, szczególnie we wrześniu i październiku, gdy trwa gorący okres rekrutacyjny.
– największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w lokalizacjach takich jak Śródmieście, Krzyki, czy okolice placu Grunwaldzkiego – w pobliżu uczelni i z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej.
– wynajem dla studentów generuje stabilny dochód, a krótkoterminowe najmy (np. na czas roku akademickiego) pozwalają na ewentualne podwyższenie czynszu w kolejnych sezonach.
—
2. Wzrost popytu na mieszkania dla specjalistów
Wrocław to nie tylko miasto studentów, ale także prężnie rozwijający się rynek pracy. Dzięki obecności licznych firm z branży IT, finansów i outsourcingu (np. Google, IBM, Volvo czy Credit Suisse), miasto przyciąga specjalistów z całej Polski i zagranicy.
– ekspaci oraz osoby zatrudnione w korporacjach szukają mieszkań o wyższym standardzie, często umeblowanych i gotowych do zamieszkania od zaraz.
– wynajem mieszkań w popularnych dzielnicach takich jak Ołtaszyn, Biskupin czy Maślice jest szczególnie opłacalny, ponieważ pracownicy korporacji preferują spokojne okolice z dobrym dostępem do centrum.
– warto też pomyśleć o nieruchomościach z dodatkowymi udogodnieniami, jak parking czy klimatyzacja, które zwiększają atrakcyjność oferty.
—
3. Dynamiczny rozwój infrastruktury
Wrocław stale się rozwija, inwestując w nowoczesną infrastrukturę.
– Budowa nowych dróg i linii tramwajowych, jak chociażby planowane przedłużenie trasy tramwajowej na Jagodno czy rozwój obwodnicy, podnosi atrakcyjność odległych lokalizacji.
– nowe osiedla, takie jak Nowe Żerniki czy Osiedle Promenady Wrocławskie, oferują mieszkania w wysokim standardzie, które szybko zyskują na wartości.
– rozwój infrastruktury miejskiej sprawia, że dzielnice takie jak Leśnica czy Psie Pole stają się coraz bardziej popularne, co daje możliwość zakupu mieszkania w niższej cenie i uzyskania wysokiego zwrotu w przyszłości.
—
4. Korzystne zwroty z inwestycji (ROI)
Wrocław wyróżnia się wysoką stopą zwrotu z inwestycji w porównaniu do innych polskich miast.
– średni zwrot z wynajmu mieszkań w stolicy Dolnego Śląska wynosi 5–7% rocznie, co przy odpowiedniej lokalizacji i standardzie nieruchomości może być jeszcze wyższe.
– dodatkowo, dzięki stale rosnącym cenom nieruchomości, inwestycja w mieszkanie nie tylko generuje dochód pasywny, ale także pozwala na znaczący zysk w przypadku sprzedaży w przyszłości.
– wynajem krótkoterminowy, np. dla turystów i osób przyjeżdżających na wydarzenia kulturalne czy biznesowe, pozwala na uzyskanie jeszcze wyższych dochodów.
—
5. Stabilność i bezpieczeństwo inwestycji
Nieruchomości to jedna z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Wrocław, jako jedno z najbardziej rozwiniętych miast w Polsce, zapewnia stabilny popyt na wynajem mieszkań – zarówno wśród studentów, pracowników, jak i turystów.
– nawet w okresach spowolnienia gospodarczego mieszkania na wynajem cieszą się stałym zainteresowaniem.
– wrocławskie nieruchomości mają długoterminowy potencjał wzrostu wartości, co czyni je idealnym rozwiązaniem dla osób myślących o oszczędzaniu na przyszłość.
—
Jak zacząć inwestowanie w nieruchomości we Wrocławiu?
1. Wybierz odpowiednią lokalizację: zastanów się, czy wolisz wynajmować mieszkanie studentom, rodzinom, czy profesjonalistom – każda grupa ma swoje preferencje.
2. Zadbaj o standard mieszkania: nowoczesne, dobrze wykończone lokale szybciej znajdują najemców i pozwalają uzyskać wyższe stawki czynszu.
3. Skorzystaj z pomocy specjalistów: w naszym biurze nieruchomości Merkury znajdziesz nie tylko aktualne oferty mieszkań, ale także wsparcie w negocjacjach, analizie rynku oraz przygotowaniu dokumentacji.
Zastanawiasz się, jak zacząć inwestowanie we Wrocławiu? Skontaktuj się z nami – razem znajdziemy nieruchomość idealnie dopasowaną do Twoich oczekiwań i celów inwestycyjnych!
Sprzedaż nieruchomości może wydawać się prostym procesem, ale w praktyce często okazuje się pełna wyzwań. Popełnione błędy mogą prowadzić do strat finansowych, przedłużenia czasu sprzedaży, a nawet utraty potencjalnych kupców. Oto pięć najczęstszych pułapek oraz porady, jak ich uniknąć, by sprzedaż była szybka i satysfakcjonująca.
—
1. Zła wycena nieruchomości
Błąd: Jednym z najczęstszych problemów jest nieprawidłowe ustalenie ceny – albo zbyt wysokiej, co odstrasza klientów, albo zbyt niskiej, co prowadzi do strat dla sprzedającego. Właściciele często kierują się emocjami lub błędnym przekonaniem o wartości nieruchomości.
Jak uniknąć?: Przeprowadź profesjonalną wycenę. Skontaktuj się z lokalnym agentem nieruchomości, który zna rynek i ma dostęp do aktualnych danych sprzedażowych. Dobrym pomysłem jest też przegląd porównywalnych ofert w okolicy. Zaufanie fachowcom pomoże ustalić cenę, która przyciągnie nabywców i odpowie rzeczywistej wartości mieszkania lub domu.
—
2. Brak odpowiedniej promocji
Błąd: Wielu sprzedających liczy na to, że jedno lub dwa ogłoszenia wystarczą, by nieruchomość szybko znalazła nabywcę. W dzisiejszych czasach konkurencja na rynku nieruchomości jest duża, a słabe działania marketingowe skutkują małym zainteresowaniem.
Jak uniknąć?: Postaw na kompleksową promocję. Wykorzystaj wiele kanałów: portale nieruchomości, social media, a także tradycyjne metody, takie jak ulotki lub plakaty w okolicy. Profesjonalne zdjęcia i opisy to klucz do przyciągnięcia uwagi. Zainwestuj też w wirtualne spacery lub nagrania wideo, które pozwolą potencjalnym kupcom lepiej poznać nieruchomość bez wychodzenia z domu.
—
3. Niedopracowana prezentacja wnętrz
Błąd: Prezentowanie nieruchomości w stanie „codziennym” – z osobistymi rzeczami, nieporządkiem lub niezadbaną estetyką – może zniechęcić kupujących. Wrażenie, jakie wywrze nieruchomość, jest kluczowe, a zaniedbanie tego aspektu zmniejsza jej atrakcyjność.
Jak uniknąć?: Zadbaj o home staging, czyli przygotowanie mieszkania do prezentacji. Usuń zbędne przedmioty, oczyść przestrzeń i zadbaj o neutralne, estetyczne dekoracje. Drobne naprawy, odświeżenie ścian, a także przytulne oświetlenie mogą zrobić ogromną różnicę i zwiększyć szanse na sprzedaż.
—
4. Brak przygotowania do negocjacji
Błąd: Wielu sprzedających nie przygotowuje się do negocjacji z kupującym, co często kończy się ustępstwami, które obniżają cenę końcową. Bez odpowiedniego planu właściciele są bardziej podatni na presję i tracą szansę na lepszy wynik finansowy.
Jak uniknąć?: Zanim rozpoczniesz rozmowy, zdecyduj, jaka jest minimalna cena, na którą się zgadzasz. Zastanów się, które elementy oferty (np. terminy, wyposażenie, dodatkowe koszty) są dla Ciebie do negocjacji, a które nie. Jeśli nie czujesz się pewnie w negocjacjach, możesz rozważyć współpracę z profesjonalnym agentem, który będzie umiał wypracować korzystny dla Ciebie kompromis.
—
5. Pomijanie formalności i dokumentacji
Błąd: Niedopełnienie formalności prawnych i dokumentacyjnych może opóźnić lub nawet uniemożliwić sprzedaż. Brak aktualnych dokumentów, nieuregulowane kwestie własnościowe, czy brak zgody współwłaścicieli mogą być dużym problemem.
Jak uniknąć?: Upewnij się, że masz kompletną dokumentację nieruchomości przed wystawieniem jej na sprzedaż. Skonsultuj się z notariuszem lub doradcą prawnym, aby mieć pewność, że wszystkie dokumenty są aktualne i zgodne z wymogami prawa. Zadbaj o aktualny wpis w księdze wieczystej, zaświadczenia o braku zaległości w opłatach i wszystkie niezbędne zgody.
—
Sprzedaż nieruchomości to wieloetapowy proces, pełen wyzwań i formalności, dlatego warto postawić na wsparcie profesjonalistów. Nasze biuro nieruchomości pomoże Ci uniknąć powyższych błędów i przeprowadzi przez każdy krok sprzedaży – od wyceny po finalizację transakcji. Dzięki doświadczeniu i znajomości rynku sprawimy, że Twoja nieruchomość będzie prezentowana w najlepszym świetle, przyciągając zainteresowanych kupców i maksymalizując Twoje zyski.
Zaufaj naszemu zespołowi – zajmiemy się promocją, przygotowaniem nieruchomości do oględzin oraz wszelkimi formalnościami, dbając o Twoje bezpieczeństwo i komfort. Skontaktuj się z nami i pozwól, abyśmy zajęli się resztą!