Blog

Autor: <span>Kasia</span>
Brak komentarzy

Najem okazjonalny w Polsce – co warto wiedzieć?

Autor: Kasia
Kategorie: edukacja

Najem okazjonalny to coraz popularniejsza forma wynajmu nieruchomości w Polsce. Jest to szczególny rodzaj umowy najmu, który chroni zarówno właścicieli mieszkań, jak i najemców. Jeśli planujesz wynająć lub wynająć mieszkanie, oto, co musisz wiedzieć o najmie okazjonalnym.

Najem okazjonalny to szczególna forma umowy najmu, która funkcjonuje w Polsce od 2009 roku na mocy Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U.2023.0.725). Dzięki swoim dodatkowym zabezpieczeniom ma chronić właścicieli nieruchomości przed nieuczciwymi najemcami.

Dlaczego powstał najem okazjonalny?

Ta forma najmu została stworzona z myślą o właścicielach nieruchomości, którzy często byli bezradni wobec nierzetelnych najemców. W przeszłości prawo lokatorskie skutecznie utrudniało pozbycie się osób zalegających z opłatami, nawet jeśli działały one na niekorzyść wynajmującego.

Dzięki procedurze najmu okazjonalnego właściciele zyskali formalne narzędzie umożliwiające skuteczniejsze dochodzenie swoich praw.

W przypadku najmu okazjonalnego najemca nie podlega ochronie prawa lokatorskiego w sytuacji rozwiązania umowy. Eksmisja nie oznacza „wyrzucenia na bruk”, lecz przeniesienie najemcy do wskazanego w umowie mieszkania zastępczego.

Zgodnie z art. 19a ust. 3 Ustawy o prawach lokatorów, najemca jest zobowiązany:

  1. Powiadomić wynajmującego o utracie możliwości zamieszkania we wskazanym lokalu zastępczym w terminie 21 dni od powzięcia informacji o zmianach.
  2. Wskazać inny lokal, który może zająć w razie konieczności opróżnienia mieszkania.

Jeśli najemca nie spełni tego obowiązku, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego.

Zalety i wady najmu okazjonalnego

Zalety:

  • Zabezpieczenie właściciela przed nierzetelnymi najemcami.
  • Szybsza i prostsza procedura eksmisji niż w przypadku standardowego najmu.
  • Jasne zasady prawne, chroniące interesy obu stron.

Wady:

  • Formalności mogą odstraszyć potencjalnych najemców.
  • Ryzyko fikcyjnych oświadczeń lub problemów z wyegzekwowaniem eksmisji.
  • Dodatkowe koszty związane z opłatami notarialnymi.

Czy najem okazjonalny naprawdę działa?

Problemy z realizacją najmu okazjonalnego

Choć najem okazjonalny w teorii zwiększa bezpieczeństwo właścicieli mieszkań, w praktyce pojawiają się trudności:

  1. Fikcyjne oświadczenia właścicieli lokali zastępczych
    Często zdarza się, że podane przez najemcę lokale zastępcze nie istnieją lub ich właściciele nie wyrażają faktycznej zgody na przyjęcie lokatora. W takich sytuacjach wynajmujący nie ma realnej ochrony, ponieważ nie może skutecznie wyegzekwować zapisów umowy.

  1. Brak powiadomień o zmianach
    W przypadku, gdy najemca utraci możliwość zamieszkania w podanym lokalu zastępczym i nie poinformuje o tym wynajmującego, ten formalnie ma prawo wypowiedzieć umowę. Jednak bez rzetelnych informacji od najemcy i prawidłowego adresu zastępczego procedura eksmisji staje się niezwykle utrudniona.

  1. Fikcyjna ochrona właścicieli
    Jeśli najemca nie spełnia wymogów umowy, a wynajmujący nie jest w stanie zweryfikować autentyczności oświadczeń, „gwarancja bezpieczeństwa” może okazać się iluzoryczna.

Jak poprawić skuteczność najmu okazjonalnego?

  1. Weryfikacja podanego lokalu zastępczego
    Wynajmujący powinien sprawdzić wskazany adres i porozmawiać z właścicielem lokalu, by upewnić się, że oświadczenie jest autentyczne.

  1. Regularny kontakt z najemcą
    Wynajmujący powinien utrzymywać komunikację z najemcą, aby szybko wykryć ewentualne zmiany dotyczące lokalu zastępczego.

  1. Precyzyjne zapisy w umowie
    Warto uwzględnić dodatkowe klauzule, które obligują najemcę do regularnego potwierdzania aktualności danych dotyczących lokalu zastępczego.

Podsumowanie

Najem okazjonalny to narzędzie, które w założeniu chroni wynajmujących przed nieuczciwymi najemcami, ale jego skuteczność zależy od rzetelności obu stron. Fikcyjne oświadczenia, brak informacji o zmianach czy nieodpowiednia weryfikacja danych mogą sprawić, że ochrona właściciela stanie się iluzoryczna.

Aby zminimalizować ryzyko, wynajmujący powinni zadbać o dokładne sprawdzanie dokumentów i zapisów umowy. Jeśli jednak problemy się pojawią, warto pamiętać o swoich prawach i możliwościach wypowiedzenia umowy.

Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem!

Masz pytania dotyczące najmu okazjonalnego? Potrzebujesz wsparcia przy sporządzaniu umowy lub chciałbyś dowiedzieć się więcej o zabezpieczeniu swoich interesów jako wynajmujący?

Skontaktuj się z naszym biurem, a chętnie Ci pomożemy!
Nasi specjaliści odpowiedzą na Twoje pytania, doradzą w kwestiach prawnych i pomogą znaleźć rozwiązania dostosowane do Twoich potrzeb.

Brak komentarzy

Życzenia świąteczne

Autor: Kasia
Kategorie: Życzenia

Z okazji zbliżających się Świąt Bożego Narodzenia oraz Nowego Roku, pragniemy serdecznie podziękować za zaufanie i współpracę w mijającym roku.

Życzymy Państwu, aby nadchodzący czas przyniósł wiele sukcesów, realizację ambitnych planów oraz nieustającej satysfakcji z podejmowanych wyzwań. Niech każdy dzień wypełniony będzie zdrowiem, radością oraz pomyślnością – zarówno w życiu zawodowym, jak i osobistym,

życzy
Biuro Nieruchomości Merkury

Brak komentarzy

Dlaczego warto korzystać z usług biura nieruchomości?

Autor: Kasia
Kategorie: edukacja

Rynek nieruchomości w Polsce – a szczególnie w dynamicznie rozwijających się miastach, takich jak Wrocław – bywa skomplikowany i pełen wyzwań. Bez względu na to, czy planujesz zakup, sprzedaż, czy wynajem mieszkania, współpraca z profesjonalnym biurem nieruchomości może okazać się kluczowa. To nie tylko oszczędność czasu, ale także pewność, że każda transakcja przebiegnie sprawnie, bezpiecznie i zgodnie z obowiązującym prawem.

W tym artykule przedstawiamy wszystkie korzyści płynące ze współpracy z pośrednikiem nieruchomości. Dowiesz się, jak biuro nieruchomości może wesprzeć Cię na każdym etapie procesu i dlaczego warto skorzystać z wiedzy i doświadczenia specjalistów.

1. Rynek nieruchomości – dlaczego warto mieć wsparcie?

Poruszanie się po rynku nieruchomości wymaga nie tylko wiedzy na temat obowiązujących trendów, ale także znajomości przepisów prawnych, technicznych i finansowych. Szczególnie w dużych miastach, takich jak Wrocław, liczba ofert jest ogromna, a różnice w cenach i jakości mieszkań mogą być znaczące.

Współpraca z biurem nieruchomości pozwala Ci zyskać wsparcie na każdym etapie transakcji, niezależnie od tego, czy jesteś kupującym, sprzedającym, czy wynajmującym. Doświadczeni pośrednicy znają realia lokalnego rynku, dzięki czemu są w stanie skutecznie pomóc Ci osiągnąć Twoje cele.

2. Zalety korzystania z usług biura nieruchomości

a) Profesjonalna znajomość rynku lokalnego

Każde miasto, a nawet każda dzielnica, ma swoją specyfikę. Pośrednicy nieruchomości znają szczegóły, na które być może sam byś nie zwrócił uwagi:

  • Które dzielnice Wrocławia zyskują na wartości? Eksperci wskażą miejsca, gdzie ceny nieruchomości rosną, co czyni je dobrą inwestycją.
  • Jakie są atuty poszczególnych lokalizacji? Spokój na Krzykach, bliskość centrum na Nadodrzu czy rozwój infrastruktury na Jagodnie – pośrednik pomoże dopasować lokalizację do Twoich potrzeb.
  • Jakie są realne ceny rynkowe? Dzięki znajomości rynku pośrednik zaproponuje uczciwą wycenę nieruchomości lub pomoże Ci wynegocjować najlepszą cenę.

b) Oszczędność czasu i energii

Zarządzanie sprzedażą, zakupem czy wynajmem mieszkania wymaga zaangażowania i regularnego monitorowania rynku. Współpracując z biurem nieruchomości, możesz liczyć na:

  • Szybkie wyszukiwanie ofert: Pośrednik dopasuje oferty do Twoich oczekiwań i pokaże Ci tylko te, które spełniają Twoje wymagania.
  • Prezentacje nieruchomości: Nie musisz martwić się o organizację wizyt – ekspert z biura zaaranżuje spotkania z potencjalnymi kupcami lub wynajmującymi.
  • Kompleksową obsługę: Pośrednicy zajmują się całym procesem, od pierwszego kontaktu z klientem po finalizację transakcji.

c) Wsparcie w negocjacjach

Negocjowanie ceny mieszkania czy warunków najmu może być trudne, szczególnie gdy nie masz doświadczenia. Pośrednik:

  • Pomoże wypracować korzystne warunki, uwzględniając realia rynkowe.
  • Uczciwie oceni ofertę, zabezpieczając Twoje interesy.
  • Zna taktyki negocjacyjne, które zwiększają szanse na sukces.

d) Bezpieczeństwo transakcji

Rynek nieruchomości jest pełen pułapek, takich jak niejasny stan prawny nieruchomości czy błędy w umowach. Biuro nieruchomości:

  • Weryfikuje dokumentację: Sprawdza księgi wieczyste, pozwolenia na budowę oraz inne niezbędne dokumenty.
  • Przygotowuje umowy: Dzięki wsparciu prawników biura masz pewność, że każda umowa jest zgodna z przepisami i zabezpiecza Twoje interesy.
  • Chroni przed oszustwami: Pośrednik działa w Twoim imieniu, dbając o to, by uniknąć ryzykownych transakcji.

e) Dostęp do szerokiej sieci kontaktów

Profesjonalne biura nieruchomości mają dostęp do rozbudowanych baz danych oraz współpracują z innymi pośrednikami, dzięki czemu:

  • Możesz szybciej znaleźć interesujące Cię mieszkanie lub kupca na swoją nieruchomość.
  • Zyskujesz dostęp do ekskluzywnych ofert, które nie są ogólnodostępne.
  • Masz możliwość skorzystania z usług rekomendowanych specjalistów, takich jak fotografowie, rzeczoznawcy majątkowi czy prawnicy.

3. Jak przebiega współpraca z biurem nieruchomości?

Proces współpracy z biurem nieruchomości jest przejrzysty i dostosowany do Twoich potrzeb:

  1. Konsultacja: Określenie Twoich oczekiwań, celów i budżetu.
  2. Przygotowanie oferty: Pośrednik wyszukuje nieruchomości lub przygotowuje Twoją do sprzedaży/wynajmu.
  3. Prezentacja: Organizacja wizyt i przedstawianie ofert zainteresowanym klientom.
  4. Negocjacje: Ustalanie warunków transakcji.
  5. Formalności: Kompleksowa obsługa prawna i finansowa, aż do zakończenia transakcji.

4. Dlaczego warto wybrać właśnie nasze biuro?

Jako profesjonalne biuro nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na wrocławskim rynku:

  • Posiadamy rozległą wiedzę o lokalnych nieruchomościach i trendach.
  • Oferujemy kompleksową obsługę – od pierwszego kontaktu po finalizację transakcji.
  • Zapewniamy indywidualne podejście do każdego klienta i pełną transparentność działań.

Podsumowanie

Zakup, sprzedaż lub wynajem nieruchomości to decyzje, które mają ogromny wpływ na Twoje życie. Dlatego warto zaufać profesjonalistom, którzy nie tylko ułatwią Ci proces, ale także zadbają o Twoje bezpieczeństwo i satysfakcję.

Zapraszamy do kontaktu – wspólnie znajdziemy najlepsze rozwiązanie dla Ciebie!

Brak komentarzy

Rynek pierwotny w Polsce – wszystko, co warto wiedzieć przed zakupem mieszkania

Autor: Kasia
Kategorie: edukacja

Rynek pierwotny w Polsce – dynamiczny rozwój i nowe możliwości
Decyzja o zakupie mieszkania na rynku pierwotnym to dla wielu osób jeden z najważniejszych kroków w życiu. Nowoczesne osiedla, ekologiczne technologie i coraz lepsze lokalizacje sprawiają, że oferta deweloperów w Polsce jest wyjątkowo atrakcyjna. Jednak zanim podpiszesz umowę, warto dobrze się przygotować. W tym artykule podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym.

1. Czym jest rynek pierwotny?

Rynek pierwotny obejmuje mieszkania sprzedawane bezpośrednio przez dewelopera. Są to nieruchomości nowe, które nigdy wcześniej nie były użytkowane. Mogą być oferowane w stanie surowym (deweloperskim) lub wykończone „pod klucz”. W przeciwieństwie do rynku wtórnego, gdzie nieruchomości są już użytkowane, rynek pierwotny daje możliwość zamieszkania w zupełnie nowym lokalu.

2. Zalety zakupu mieszkania na rynku pierwotnym

  • Nowoczesność i wysoka jakość: Nowe mieszkania są budowane z zastosowaniem najnowszych technologii, co gwarantuje energooszczędność, lepszą izolację akustyczną i nowoczesne instalacje.
  • Możliwość personalizacji: Kupując mieszkanie na etapie budowy, możesz dostosować układ pomieszczeń, wybrać materiały wykończeniowe lub zdecydować się na opcję „pod klucz”.
  • Bezpieczeństwo prawne: Deweloperzy w Polsce działają w oparciu o ustawę deweloperską, która zabezpiecza interesy nabywców, np. dzięki rachunkom powierniczym.
  • Gwarancja i rękojmia: Każde nowe mieszkanie objęte jest gwarancją, co oznacza, że ewentualne wady zostaną usunięte na koszt dewelopera.

3. Na co zwrócić uwagę przed zakupem?

a) lokalizacja:
Lokalizacja to jeden z najważniejszych czynników decydujących o wartości i funkcjonalności mieszkania. Zwróć uwagę na:

  • dostęp do komunikacji miejskiej,
  • bliskość szkół, przedszkoli i sklepów,
  • plany zagospodarowania okolicy – czy w sąsiedztwie nie powstaną np. nowe drogi szybkiego ruchu.

b) deweloper:
Sprawdź historię dewelopera – dowiedz się, jakie inwestycje zrealizował w przeszłości i jakie opinie mają ich mieszkańcy.

c) harmonogram budowy:
Zwróć uwagę na terminy oddania mieszkań do użytku i upewnij się, że są realistyczne.

d) standard wykończenia:
Dokładnie przeanalizuj, co obejmuje cena mieszkania – jakie materiały zostaną użyte, jakie instalacje będą dostępne (np. inteligentne systemy zarządzania domem).

e) dokumentacja prawna:
Zanim podpiszesz umowę deweloperską, poproś o jej weryfikację przez prawnika. Upewnij się, że deweloper posiada wszystkie niezbędne pozwolenia.

4. Jak sfinansować zakup mieszkania na rynku pierwotnym?

Zakup mieszkania to duży wydatek, dlatego większość nabywców korzysta z kredytów hipotecznych. Oto kilka kluczowych kroków:

  • Oszczędności na wkład własny: W Polsce minimalny wkład własny wynosi zazwyczaj 20%, choć niektóre banki akceptują niższy wkład (z dodatkowym ubezpieczeniem).
  • Ocena zdolności kredytowej: Zanim złożysz wniosek o kredyt, sprawdź, jaką kwotę możesz pożyczyć.
  • Porównanie ofert kredytowych: Warto skonsultować się z doradcą finansowym, który pomoże znaleźć najkorzystniejszą ofertę.

5. Trendy na rynku pierwotnym

Obecnie deweloperzy coraz częściej stawiają na zrównoważone budownictwo i inteligentne technologie. Oto, co zyskuje na popularności:

  • Osiedla ekologiczne: Budynki z panelami fotowoltaicznymi, systemami odzyskiwania wody deszczowej czy zielonymi dachami.
  • Smart home: Mieszkania z inteligentnymi systemami sterowania oświetleniem, ogrzewaniem i urządzeniami domowymi.
  • Przestrzenie wspólne: Osiedla oferujące mieszkańcom dodatkowe udogodnienia, takie jak siłownie, sale coworkingowe czy place zabaw.

6. Proces zakupu mieszkania na rynku pierwotnym – krok po kroku

  1. Wybór inwestycji – znajdź mieszkanie spełniające Twoje potrzeby.
  2. Podpisanie umowy rezerwacyjnej – często wymaga wpłaty zaliczki.
  3. Zawarcie umowy deweloperskiej – podpisywanej u notariusza, zabezpieczającej prawa kupującego.
  4. Płatności ratalne – zgodnie z harmonogramem ustalonym w umowie.
  5. Odbiór mieszkania – sprawdzenie zgodności stanu lokalu z umową.
  6. Podpisanie aktu własności – ostatni etap, po którym mieszkanie staje się Twoją własnością.

Podsumowanie

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym to szansa na zamieszkanie w nowoczesnym lokalu spełniającym najwyższe standardy. Pamiętaj jednak, by dokładnie przeanalizować ofertę, sprawdzić wiarygodność dewelopera i zadbać o solidne wsparcie prawne. Jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy w wyborze idealnego mieszkania – skontaktuj się z nami!

Zrealizuj swoje marzenia o nowym domu już dziś!

Brak komentarzy

Czy warto inwestować w mieszkania na wynajem we Wrocławiu?

Autor: Kasia
Kategorie: edukacja

Inwestowanie w nieruchomości to jeden z najpewniejszych sposobów na pomnażanie kapitału. Wrocław, będący jednym z najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce, oferuje doskonałe warunki dla inwestorów. Dlaczego właśnie tu warto ulokować swoje środki? Przeanalizujmy kilka kluczowych czynników. 

—

1. Wrocław – miasto studentów

Wrocław jest jednym z największych ośrodków akademickich w Polsce. Na tutejszych uczelniach, takich jak Uniwersytet Wrocławski, Politechnika Wrocławska czy Uniwersytet Medyczny, studiuje ponad 100 tysięcy osób. 

Co to oznacza dla inwestora? 

– studenci poszukują mieszkań na wynajem przez cały rok, szczególnie we wrześniu i październiku, gdy trwa gorący okres rekrutacyjny. 

– największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w lokalizacjach takich jak Śródmieście, Krzyki, czy okolice placu Grunwaldzkiego – w pobliżu uczelni i z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej. 

– wynajem dla studentów generuje stabilny dochód, a krótkoterminowe najmy (np. na czas roku akademickiego) pozwalają na ewentualne podwyższenie czynszu w kolejnych sezonach. 

—

2. Wzrost popytu na mieszkania dla specjalistów

Wrocław to nie tylko miasto studentów, ale także prężnie rozwijający się rynek pracy. Dzięki obecności licznych firm z branży IT, finansów i outsourcingu (np. Google, IBM, Volvo czy Credit Suisse), miasto przyciąga specjalistów z całej Polski i zagranicy. 

– ekspaci oraz osoby zatrudnione w korporacjach szukają mieszkań o wyższym standardzie, często umeblowanych i gotowych do zamieszkania od zaraz. 

– wynajem mieszkań w popularnych dzielnicach takich jak Ołtaszyn, Biskupin czy Maślice jest szczególnie opłacalny, ponieważ pracownicy korporacji preferują spokojne okolice z dobrym dostępem do centrum. 

– warto też pomyśleć o nieruchomościach z dodatkowymi udogodnieniami, jak parking czy klimatyzacja, które zwiększają atrakcyjność oferty. 

—

3. Dynamiczny rozwój infrastruktury

Wrocław stale się rozwija, inwestując w nowoczesną infrastrukturę. 

– Budowa nowych dróg i linii tramwajowych, jak chociażby planowane przedłużenie trasy tramwajowej na Jagodno czy rozwój obwodnicy, podnosi atrakcyjność odległych lokalizacji. 

– nowe osiedla, takie jak Nowe Żerniki czy Osiedle Promenady Wrocławskie, oferują mieszkania w wysokim standardzie, które szybko zyskują na wartości. 

– rozwój infrastruktury miejskiej sprawia, że dzielnice takie jak Leśnica czy Psie Pole stają się coraz bardziej popularne, co daje możliwość zakupu mieszkania w niższej cenie i uzyskania wysokiego zwrotu w przyszłości. 

—

4. Korzystne zwroty z inwestycji (ROI)

Wrocław wyróżnia się wysoką stopą zwrotu z inwestycji w porównaniu do innych polskich miast. 

– średni zwrot z wynajmu mieszkań w stolicy Dolnego Śląska wynosi 5–7% rocznie, co przy odpowiedniej lokalizacji i standardzie nieruchomości może być jeszcze wyższe. 

– dodatkowo, dzięki stale rosnącym cenom nieruchomości, inwestycja w mieszkanie nie tylko generuje dochód pasywny, ale także pozwala na znaczący zysk w przypadku sprzedaży w przyszłości. 

– wynajem krótkoterminowy, np. dla turystów i osób przyjeżdżających na wydarzenia kulturalne czy biznesowe, pozwala na uzyskanie jeszcze wyższych dochodów. 

—

5. Stabilność i bezpieczeństwo inwestycji

Nieruchomości to jedna z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Wrocław, jako jedno z najbardziej rozwiniętych miast w Polsce, zapewnia stabilny popyt na wynajem mieszkań – zarówno wśród studentów, pracowników, jak i turystów. 

– nawet w okresach spowolnienia gospodarczego mieszkania na wynajem cieszą się stałym zainteresowaniem. 

– wrocławskie nieruchomości mają długoterminowy potencjał wzrostu wartości, co czyni je idealnym rozwiązaniem dla osób myślących o oszczędzaniu na przyszłość. 

—

Jak zacząć inwestowanie w nieruchomości we Wrocławiu?

1. Wybierz odpowiednią lokalizację: zastanów się, czy wolisz wynajmować mieszkanie studentom, rodzinom, czy profesjonalistom – każda grupa ma swoje preferencje. 

2. Zadbaj o standard mieszkania: nowoczesne, dobrze wykończone lokale szybciej znajdują najemców i pozwalają uzyskać wyższe stawki czynszu. 

3. Skorzystaj z pomocy specjalistów: w naszym biurze nieruchomości Merkury znajdziesz nie tylko aktualne oferty mieszkań, ale także wsparcie w negocjacjach, analizie rynku oraz przygotowaniu dokumentacji. 

Zastanawiasz się, jak zacząć inwestowanie we Wrocławiu? Skontaktuj się z nami – razem znajdziemy nieruchomość idealnie dopasowaną do Twoich oczekiwań i celów inwestycyjnych!

Brak komentarzy

Top 5 błędów popełnianych przy sprzedaży nieruchomości – jak ich uniknąć?

Autor: Kasia
Kategorie: edukacja

Sprzedaż nieruchomości może wydawać się prostym procesem, ale w praktyce często okazuje się pełna wyzwań. Popełnione błędy mogą prowadzić do strat finansowych, przedłużenia czasu sprzedaży, a nawet utraty potencjalnych kupców. Oto pięć najczęstszych pułapek oraz porady, jak ich uniknąć, by sprzedaż była szybka i satysfakcjonująca.

—

1. Zła wycena nieruchomości

Błąd: Jednym z najczęstszych problemów jest nieprawidłowe ustalenie ceny – albo zbyt wysokiej, co odstrasza klientów, albo zbyt niskiej, co prowadzi do strat dla sprzedającego. Właściciele często kierują się emocjami lub błędnym przekonaniem o wartości nieruchomości.

Jak uniknąć?: Przeprowadź profesjonalną wycenę. Skontaktuj się z lokalnym agentem nieruchomości, który zna rynek i ma dostęp do aktualnych danych sprzedażowych. Dobrym pomysłem jest też przegląd porównywalnych ofert w okolicy. Zaufanie fachowcom pomoże ustalić cenę, która przyciągnie nabywców i odpowie rzeczywistej wartości mieszkania lub domu.

—

2. Brak odpowiedniej promocji

Błąd: Wielu sprzedających liczy na to, że jedno lub dwa ogłoszenia wystarczą, by nieruchomość szybko znalazła nabywcę. W dzisiejszych czasach konkurencja na rynku nieruchomości jest duża, a słabe działania marketingowe skutkują małym zainteresowaniem.

Jak uniknąć?: Postaw na kompleksową promocję. Wykorzystaj wiele kanałów: portale nieruchomości, social media, a także tradycyjne metody, takie jak ulotki lub plakaty w okolicy. Profesjonalne zdjęcia i opisy to klucz do przyciągnięcia uwagi. Zainwestuj też w wirtualne spacery lub nagrania wideo, które pozwolą potencjalnym kupcom lepiej poznać nieruchomość bez wychodzenia z domu.

—

3. Niedopracowana prezentacja wnętrz

Błąd: Prezentowanie nieruchomości w stanie „codziennym” – z osobistymi rzeczami, nieporządkiem lub niezadbaną estetyką – może zniechęcić kupujących. Wrażenie, jakie wywrze nieruchomość, jest kluczowe, a zaniedbanie tego aspektu zmniejsza jej atrakcyjność.

Jak uniknąć?: Zadbaj o home staging, czyli przygotowanie mieszkania do prezentacji. Usuń zbędne przedmioty, oczyść przestrzeń i zadbaj o neutralne, estetyczne dekoracje. Drobne naprawy, odświeżenie ścian, a także przytulne oświetlenie mogą zrobić ogromną różnicę i zwiększyć szanse na sprzedaż.

—

4. Brak przygotowania do negocjacji

Błąd: Wielu sprzedających nie przygotowuje się do negocjacji z kupującym, co często kończy się ustępstwami, które obniżają cenę końcową. Bez odpowiedniego planu właściciele są bardziej podatni na presję i tracą szansę na lepszy wynik finansowy.

Jak uniknąć?: Zanim rozpoczniesz rozmowy, zdecyduj, jaka jest minimalna cena, na którą się zgadzasz. Zastanów się, które elementy oferty (np. terminy, wyposażenie, dodatkowe koszty) są dla Ciebie do negocjacji, a które nie. Jeśli nie czujesz się pewnie w negocjacjach, możesz rozważyć współpracę z profesjonalnym agentem, który będzie umiał wypracować korzystny dla Ciebie kompromis.

—

5. Pomijanie formalności i dokumentacji

Błąd: Niedopełnienie formalności prawnych i dokumentacyjnych może opóźnić lub nawet uniemożliwić sprzedaż. Brak aktualnych dokumentów, nieuregulowane kwestie własnościowe, czy brak zgody współwłaścicieli mogą być dużym problemem.

Jak uniknąć?: Upewnij się, że masz kompletną dokumentację nieruchomości przed wystawieniem jej na sprzedaż. Skonsultuj się z notariuszem lub doradcą prawnym, aby mieć pewność, że wszystkie dokumenty są aktualne i zgodne z wymogami prawa. Zadbaj o aktualny wpis w księdze wieczystej, zaświadczenia o braku zaległości w opłatach i wszystkie niezbędne zgody.

—

Sprzedaż nieruchomości to wieloetapowy proces, pełen wyzwań i formalności, dlatego warto postawić na wsparcie profesjonalistów. Nasze biuro nieruchomości pomoże Ci uniknąć powyższych błędów i przeprowadzi przez każdy krok sprzedaży – od wyceny po finalizację transakcji. Dzięki doświadczeniu i znajomości rynku sprawimy, że Twoja nieruchomość będzie prezentowana w najlepszym świetle, przyciągając zainteresowanych kupców i maksymalizując Twoje zyski.

Zaufaj naszemu zespołowi – zajmiemy się promocją, przygotowaniem nieruchomości do oględzin oraz wszelkimi formalnościami, dbając o Twoje bezpieczeństwo i komfort. Skontaktuj się z nami i pozwól, abyśmy zajęli się resztą!

Brak komentarzy

Na co zwrócić uwagę podczas oglądania mieszkania/domu?

Autor: Kasia
Kategorie: edukacja

Podczas oglądania mieszkań warto zwrócić uwagę na kluczowe aspekty, aby uniknąć niespodzianek po zakupie. Oto lista kontrolna:

1. Stan techniczny mieszkania 🛠️

  • Ściany i sufity – sprawdź, czy nie ma pęknięć, wilgoci lub śladów po zalaniu.
  • Okna i drzwi – upewnij się, że są szczelne, nie zacinają się i nie wymagają wymiany.
  • Podłogi – zwróć uwagę na nierówności oraz stan podłogi, by ocenić ewentualne koszty naprawy.

2. Układ pomieszczeń 📐

  • Funkcjonalność – czy rozkład odpowiada Twoim potrzebom? Czy jest wystarczająca ilość miejsca na przechowywanie?
  • Oświetlenie naturalne – sprawdź, czy mieszkanie jest odpowiednio nasłonecznione w ciągu dnia.

3. Instalacje 🔌💧

  • Elektryka – spytaj o wiek instalacji oraz możliwość podłączenia nowoczesnych urządzeń.
  • Wodociągi i kanalizacja – sprawdź, czy krany i odpływy działają prawidłowo, a ciśnienie wody jest odpowiednie.
  • Ogrzewanie – upewnij się, jak działa system grzewczy i czy jest odpowiednio wydajny.

4. Okolica i budynek 🏢🌳

  • Stan budynku – zwróć uwagę na wygląd klatki schodowej, elewację i ogólny stan techniczny budynku.
  • Dojazd i komunikacja – oceń dostępność komunikacji miejskiej oraz czas dojazdu do pracy czy szkoły.
  • Okolica – sprawdź, czy w pobliżu są sklepy, parki, szkoły i inne niezbędne punkty usługowe.

5. Koszty utrzymania 💰

  • Opłaty czynszowe – dowiedz się, jakie są miesięczne koszty czynszu oraz czy są planowane remonty wpływające na wysokość opłat.
  • Stan prawny – upewnij się, że mieszkanie nie ma żadnych obciążeń ani nieuregulowanych zobowiązań.

Te elementy pomogą Ci dokonać świadomego wyboru i ocenić, czy mieszkanie spełnia Twoje oczekiwania.

Brak komentarzy

Jak dobrze przygotować mieszkanie/dom do sesji fotograficznej?

Autor: Kasia
Kategorie: edukacja

Przygotowanie mieszkania do sesji zdjęciowej to sposób na przyciągnięcie uwagi 📸 i zwiększenie szans na szybszą sprzedaż lub wynajem 🏠. Warto więc poświęcić chwilę, by zaprezentować wnętrza w najlepszy możliwy sposób ✨.

1. Generalne porządki 🧽🧼
Utrzymanie czystości – dokładnie wyczyść wszystkie powierzchnie, odkurz i umyj podłogi, aby mieszkanie wyglądało schludnie i świeżo.
Usunięcie bałaganu – schowaj przedmioty codziennego użytku, jak naczynia, ubrania czy kosmetyki, aby uniknąć chaosu.
Puste blaty – w kuchni i łazience postaw na minimalizm. Zostaw jedynie estetyczne akcenty, aby wyglądały bardziej elegancko ✨.

2. Optymalizacja przestrzeni 🛋️🪄
Minimalizm – mniej znaczy więcej! Usuń nadmiar mebli i dekoracji, by pomieszczenia wydawały się większe.
Przestawienie mebli – rozważ ustawienie, które podkreśli proporcje pokoju i zapewni swobodę
w poruszaniu się.
Opróżnienie szafek i półek – nawet one mogą być sfotografowane, więc zadbaj o schludność wewnątrz 🗄️.

3. Naturalne światło ☀️💡
Odsłonięcie okien – wpuszczaj maksymalnie dużo światła dziennego, by wnętrza wyglądały jaśniej
i przestronniej.
Sztuczne oświetlenie – włącz dodatkowe lampy w ciemniejszych częściach mieszkania, aby przestrzeń była przytulna.
Unikaj ciemnych zasłon – jeśli zasłony są ciężkie i blokują światło, rozważ ich odsunięcie lub zdjęcie.

4. Detale i dekoracje 🌸📚
Świeże kwiaty – bukiet na stole lub blacie dodaje elegancji i koloru.
Dekoracyjne poduszki i koce – dodają przytulności, szczególnie w sypialni i salonie. Postaw na stonowane kolory 🛏️.
Estetyczne detale – subtelne dodatki, jak eleganckie książki czy świeczki, dodają stylu bez bałaganu.

5. Neutralizacja osobistych akcentów 🖼️❌
Usuń prywatne zdjęcia – zastąp zdjęcia rodzinne neutralnymi dekoracjami, by wnętrze przemawiało do szerokiej grupy odbiorców.
Schowaj osobiste przedmioty – najlepiej ukryj kosmetyki, odzież i sprzęty do ćwiczeń, by wnętrze wyglądało uniwersalnie.

Przygotowanie mieszkania do sesji zdjęciowej to klucz do szybszej sprzedaży i wyższej ceny. Warto zadbać o każdy detal, aby zrobić jak najlepsze pierwsze wrażenie! 📷🌟

Brak komentarzy

27 lat doświadczenia na rynku nieruchomości!

Autor: Kasia
Kategorie: Rocznica

27 lat doświadczenia na rynku nieruchomości!

Z ogromną radością obchodzimy już 27. rocznicę istnienia naszego biura nieruchomości!

Przez te lata współpracowaliśmy z wieloma klientami, którzy z naszą pomocą znaleźli swoje wymarzone cztery ściany. To dzięki Wam możemy rozwijać się i dążyć do doskonałości.🏡

Każdy rok to nowe wyzwania, sukcesy i wspaniałe historie, które mogliśmy współtworzyć. Dziękujemy za te wspólne lata i czekamy na nowe wyzwania! 💼

Brak komentarzy

Indeks Nastrojów Rynkowych

Autor: Kasia
Kategorie: Bez kategorii

W IV kwartale 2023 r. lekkim chłodem powiało na całym rynku nieruchomości. Nastroje najbardziej pogorszyły się jednak w mieszkaniówce, co było efektem m.in. wyczerpania puli środków dostępnych w ramach Bezpiecznego Kredytu 2% i niepewności co do przyszłości programu – tak wynika z najnowszego badania nastrojów rynkowych, które przeprowadził portal Nieruchomosci-online.pl.         

W IV kwartale 2023 r. indeks nastrojów rynkowych (INPON) spadł o 5 pkt i wynosi 55,5 pkt. Pomimo obniżenia wartości wskaźnika w końcówce roku barometr koniunktury na rynku nieruchomości wciąż utrzymuje się lekko powyżej poziomu optymizmu, który wyznacza granica 50 pkt. Co ważne, mimo ostatniego spadku nastrojów, jest to i tak o wiele lepszy wynik niż w analogicznym okresie 2022 r. (poprawa rok do roku o 9 pkt). 

– W kolejnej części naszego badania nastrojów wzięło udział ponad 1200 agentów nieruchomości z całej Polski. Analiza opinii z tak dużej próby wskazuje, że na obniżenie wartości indeksu w IV kwartale wpłynęły przede wszystkim trzy czynniki: wyczerpanie się pieniędzy w ramach Bezpiecznego Kredytu 2%, ewidentnie rzucające się w oczy przeszacowanie cen wielu nieruchomości, a także to, że ostatni kwartał roku charakteryzuje się zazwyczaj mniejszą aktywnością kupujących – komentuje Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl.       

Wykres – indeks nastrojów rynkowych IV kwartał 2023

Mało chętnych na duże mieszkania 

W IV kwartale najwyższą ocenę spośród wszystkich kategorii nieruchomości miały mieszkania, ale jednocześnie to one zanotowały też najmocniejszy spadek nastrojów. Ocena dla segmentu mieszkań większych niż kawalerki spadła aż o 8,7 pkt. Nieco mniejszy spadek zanotowały mieszkania 1-pokojowe: spadek o 7,3 pkt.   

W IV kwartale wciąż były poszukiwane przede wszystkim kawalerki lub mieszkania 2- i 3-pokojowe w cenie do 500-800 tys. zł. Problemem cały czas pozostawała jednak nierównowaga między podażą a popytem na takie mieszkania. Natomiast znalezienie chętnych na większe mieszkania nadal było trudne.

– Ważnym czynnikiem destabilizującym sytuację na rynku było oczekiwanie na decyzje rządu w kwestii przyszłości Bezpiecznego Kredytu 2%, czy w nowym roku znajdą się pieniądze na jakikolwiek program. Wśród wielu kupujących zapanowały więc pośpiech, stres i irytacja, przez co umowy były zawierane szybciej. W przypadku atrakcyjnych nieruchomości często dochodziło też do licytacji ceny w górę – dodaje Alicja Palińska z Nieruchomosci-online.pl. 

Badanie nastrojów rynkowych – kategorie nieruchomości

W IV kwartale lekkim chłodem powiało jednak na całym rynku nieruchomości, chociaż z różną intensywnością. Indeks nastrojów obniżył się także w segmentach domów (spadek o 3,7 pkt), działek budowlanych (spadek o 1,2 pkt) oraz najmu (kawalerki – spadek o 6 pkt, większe mieszkania – spadek o 6,7 pkt).  

W 2024 r. kluczowa będzie odbudowa podaży  

W ramach badania nastrojów sprawdzono też prognozy na I kwartał 2024 r. W przypadku kawalerek na sprzedaż większość pośredników przewiduje umiarkowany wzrost popytu (43 proc.). Jednak całkiem spora grupa agentów spodziewa się utrzymania koniunktury z końcówki ubiegłego roku (36 proc.). W przypadku większych mieszkań na sprzedaż grono pesymistów jest większe. Wprawdzie 44 proc. agentów prognozuje wzrost popytu w I kwartale, ale aż 31 proc. spodziewa się spadku zainteresowania ze strony kupujących (a 24 proc. przewiduje stabilizację).  

W opinii pośredników istnieje też duże prawdopodobieństwo, że wzrosną oczekiwania cenowe sprzedających – wyższe ceny kawalerek prognozuje prawie 58 proc. przedstawicieli biur nieruchomości, a większych mieszkań – 54 proc. 

– Zapowiedź programu Mieszkanie na Start, który ma wprowadzać kryteria dochodowe i rodzinne, pokazuje, że nowy rząd podejmuje próbę stymulowania rynku mieszkaniowego. Podtrzyma to popyt w drugiej połowie 2024 r. i zachęci też deweloperów oraz sprzedających do stabilizacji oczekiwań co do swoich ofert. Kluczowe będzie odbudowanie się podaży na rynku pierwotnym po słabym 2023 r. oraz dalszy wzrost dostępności kredytów – mówi dr hab. Bogusław Półtorak, prof. Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. 

W pozostałych analizowanych kategoriach nieruchomości – czyli w domach, działkach budowlanych i najmie – w I kwartale 2024 r. czeka nas prawdopodobnie stabilizacja zarówno popytu, jak i cen. Takiego zdania (w przypadku wszystkich tych segmentów) jest mniej więcej połowa ankietowanych.     

Źródło: https://www.nieruchomosci-online.pl/porady/wsrod-kupujacych-pospiech-stres-i-irytacja-indeks-nastrojow-w-iv-kwartale-2023-29209.html

Popyt – prognozy na I kwartał 2023
Ceny – prognozy na I kwartał 2024
Masz pytanie? Napisz do nas!


    Oświadczam, że wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych, tj. imienia, nazwiska, numeru telefonu, adresu e-mail na przesyłanie informacji handlowych drogą elektroniczną oraz telefoniczną, przez Biuro Nieruchomości Merkury z siedzibą we Wrocławiu (54-203), ul. Legnicka 55b/2, w celu: zaprezentowania ofert nieruchomości.